上海浦东哪些板块适合投资改善？-周浦万达金融公司

对于购房者来说，

上海改善置换有两种方式

第一种是从地段不好的改善到地段好的板块

第二种是同板块改善板块内的标杆产品。

派房今天就来为大家推荐

浦东最值得改善投资家庭购买的

五大板块

张江房价涨跌的决定性因素首先是地段加之有

无可复制的产业

和购买力旺盛的改善客群以及人流量

张江板块2011年的时候整体楼市均价在23392元/㎡的水平，如今的

张江比过去8年涨幅近180%

张江在两年前开启了张江科学城的一个规划，总面积约94平方公里；

将以张江高科技园区为基础，转型成为

中国乃至全球新知识、新技术的创造之地和新产业的培育之地，

现代新型宜居城区和市级公共中心，世界一流科学城。

围绕

“一心一核、多圈多点、森林绕城”

的布局结构，规划教育科研用地比例不小于21%，新增住宅建筑面积约920万平米，其中890万平米用于租赁住宅。

张江科学城规划范围

另外得益于张江2035年城市副中心规划和内部保存完好的自然生态环境，不仅越来越多的名牌开发商竞相入驻，不少事业成功的中高端人群也倾向于在此置业。

所以高科技园区内

汇聚着大量的高学历、高智商、高收入的人才

，也为板块内的楼市成交带来了购买力。

为留住和吸引更多“三高”人才，张江高科技园区还对在园内置业的人群提供了极大优惠

同时张江，也是

多条轨交的集合点

，也加速了张江的火热。

该范围内大张江地区已有轨道交通

2号线、13号线、11号线、16号线，另有机场联络线、轨道交通7号线、18号线

与规划的张江科学城极为靠近，辐射张江科学城。

这就已经是

7条

几乎可以通往浦东新区乃至全上海所有重要区域的轨交线路了！

前

滩应该是近年来浦东城市规划发展的奇迹

，从一块平地到开发建设再到房价接近20万，只用了8年的时间，因为学区也因为前滩的规划，人们对这个上海中环新贵趋之若鹜，买到的人属实是非常的幸运，失之交臂者只能在周边寻觅合适的替代者。

现如今当红的前滩，倒挂率61.8%

打个比方，如果你今年在前滩相中一套100平的房子，10万/平的开盘价，16.5万/平的二手成交价，明眼可见的，

每买入一平就能赚得6万的差价

目前链家网上前滩小户型的代表楼盘东方悦耀51平的一房，挂牌价已经跃升到了20.5万+。

前滩值得入手的原因

一是学区资源，二是价格优势

前滩的学区有多厉害我想大部分人都有所耳闻，毕竟当年中粮前滩、晶耀名邸之所以能引千人摇号，都是因为这两个项目被划入

华二前滩学区

有华二的加持，前滩的房价不会低，同时还是中产上车的重点关注对象

前滩因为

有50-60平的小户型，且均价基本在10万左右，

最低总价600万

就可以买到前滩的房子

，相比内环更低的开盘价，却能得到比肩内环的二手倒挂，这也是为什么前滩格外吸引高积分中产人群的原因

唐镇是目前唯一一个产业、人口、交通非常扎实并且可以承载高端居住的板块

近期二批次土拍落下帷幕，其中有一块地格外引人注目，那就是浦东唐镇中心镇地块，并非100%的纯宅地，44.89亿元的成交总价，4.07万的楼板价，溢价率9.36%，房地联动价7.06万，被国企华发拿下。

唐镇除了

溢价率

，这块地还有一个很高的数据，那就是

倒挂率

。

自2020年重回土拍市场便突破4.4万/平的楼面价，如今倒挂率35.7%，周边次新房价格9.5万/平

当然唐镇凭借

建平中学

的建立“学区房效应”再次得到印证

围绕唐镇我们可以看到，华夏高架路、锦绣路、华东路、地铁2号线，构成唐镇的立体交通网络

其中全长13.85公里的龙东大道，就像世纪大道一样，

几乎贯穿整个浦东最核心、最热门的板块

依次串联内环、中环、外环、郊环，远期延伸至浦东机场综合枢纽，

从这里15分钟到中环、半小时可到陆家嘴

金桥是个既有产业还能兼顾生活配套的，能够提供购买力，生活配套留住人的板块

8月份的二手房数据出来后发现如今金桥二手房均价超过6万/㎡，发现在2016年金桥板块二手房价还是3万多，6年时间翻了一倍

金桥虽然位于中外环，但前面也说过这是个产业还能兼顾生活配套的板块

金桥在30年前还是一个出口加工区，经过这么多年的发展已经不再是当年的一片农田，也不再是城市的远郊，而是

上海9个城市副中心之一

在2035规划中金桥升级为城市副中心，金桥规划了

四大地标

，包括5G+智慧园区——

智谷

、规划约248米高的

第五中心

、

OFFICE PARK·金海园

、约218万方的

金鼎天地九宫格

，共同组成浦东“上城”的2.0版副中心

金桥在生活配套上也有金鼎天地九宫格规划，未来大量的厂房用地和空地都要被征收来建造大量的商业体，上一个九宫格在前滩，相信兑现之后金桥也将填补商业匮乏的现状

周浦的蜕变其实是来自于一个契机，与张江的连通，将张江的刚需客户快速引入到了周浦

18号线的通车运行和配套升级功不可没，该地铁线定位为“上海轨交换乘之王”，可以接驳16条地铁线，一站换乘即可抵达全市各个主要商区也让周浦在2020年的二手房涨幅了一波

所以2020年的周浦二手房价格排名很精彩，20年周浦二手房年涨幅15.6%，可以跑赢张江、金桥，二手房挂牌价格已经站上7万/㎡。

周浦所在位置和供需给足了底气

周浦距离外环高速在2-7公里之间，周边还有沪芦高速、沪南公路和申嘉湖高速，从周浦出发到到张江高科技园区、前滩、陆家嘴世纪金融广场都在30分钟左右，新房最高价格才6.4万/㎡。

地铁带来的不仅仅是交通，也盘活了区域的商业，加快了人员流动。

周浦的配套非常强

，有着小上海之称，周浦万达建成后，有了非常好的生活配套，在高速通车后，开始把张江的人口吸引过去，之后张江的产业人口开始外溢

并且早在2017年，市教委已经新增周浦学区，引入上海市

澧溪中学、傅雷中学、周浦育才学校、周浦实验学校等9所院校;

现在区域内还规划有有多块教育用地，虽暂无第一梯队学校，但是随着张江、陆家嘴来的高素质人口入住，

生源质量有保证，学校也不会差到哪去

。

所以你会发现，任何一个板块能够起来，都需要同步看产业有没有外溢的可能，或者产业里面自身存在的可能，以及生活配套能不能留住人

所以这样的位置，房价涨得很省力，不用靠口号，房价自然而然就涨上去了。

不过现在周浦的一手房比较贵，可以看向二手房

ogp测量仪测高度

影像式测量仪

OGP影像测量仪

自动测量仪