50%契税优惠！公寓、商铺共享！长沙县发布促楼市新政-商铺的契税和维修基金

2022年8月18日，长沙县住建局联合财政局、自然资源局出台《关于促进长沙县房地产市场平稳健康发展的若干措施》。

《措施》为促进市场平稳健康发展，保障群众住房需求，优化市场环境，提振市场信心，提出优化拿地条件、提高审批效率、优化资金监管、提高监管资金使用效率、购房财政补贴等12个方面的保障措施。

大狮将回顾长沙县上半年市场来精选重点内容进行解析，一起来看看此次发布《措施》的利好。

回顾市场

此次发布《措施》与长沙县今年上半年的市场有紧密联系，回顾长沙县上半年房地产市场销售表现，根据机构统计数据，长沙县今年上半年商品住宅销售面积约67.6万㎡，同比下降32%；土地市场方面今年前7月经营性用地挂牌10宗，中止4宗，仅成交4宗，土地成交量同比下降近90%。

重点解析

此次发布的《措施》对于房企及购房者都有着不同程度的利好，对于房地产开发企业，多举措缓解资金压力，对于购房者给予一定幅度的财政补贴，大狮将从房企及购房者两个对象来进行梳理及解析。

房地产开发企业

1、降低土地竞买保证金比例，延长土地款缴清期限：竞买保证金由50%下降至20%，剩余款项缴纳时间由过去的4-6个月内，延长至1年以内；

2、缓缴报建费：报建费缴纳时间可在办理正负零以上主体房屋施工许可阶段；3、优化行政审批手续：支持容缺办理相关手续，在项目土地出让金缴纳比例不低于50%且未取得不动产权证时，可以申请一定比例内的工程先批先建，在办理商品房预售许可证前应缴清土地出让金，并补齐相关行政审批手续；

4、缓缴项目资本金：项目资本金缴纳时间可由一般的施工许可证阶段延期至预售许可阶段，并将项目资本金与预售资金合并监管；

5、预售形象进度提前：新建商品房项目办理预售许可形象进度要求调整为房屋土建工程完成50%以上且多层建筑达到二层、高层建筑达到五层后，这与之前多层建筑封顶、高层建筑达到十层的形象进度要求相比，可以帮助开发企业将销售回款时间争取提前近1个月。对于装配式建筑则由建至装配层调整为完成基础工程达到 “ 士 0. 000" 的标准后办理预售许可；

6、提高预售监管资金使用效率：开发企业取得预售许可证后到结构封顶前，可申请使用重点监管资金核定总额的 35%；结构封顶后至竣工验收备案前，可申请使用重点监管资金核定总额的75%;完成竣工验收备案后，可申请使用重点监管资金核定总额的95%；

购房者

1、优化买房入学时间至网签并缴清契税及维修基金后：购房人子女配套入学时间节点从取得不动产登记证后调整为取得网签合同并缴清契税及维修基金后；

2、针对新建商品房，契税补贴50%：2022年9月1日至2022年12月31日期间在长沙县购买新建商品房（不含工业地产），即包括公寓、商业等非住宅商品房在内，均能享受契税优惠50%；

3、对人才购房给予5-10万购房补贴：对45 周岁（含）以下的重点产业博士以及事业单位新引进博士，在长沙县首次购房一次性给予10万元购房补贴。对35周岁（含 ）以下的硕士，在长沙县首次购房一次性给予最高5 万元购房补贴。

此次发布《措施》汇总至此，12条新政助力长沙县房地产市场回暖，对于房企及购房者来说都是重磅利好，值得注意的是此次新政对于公寓、商铺等商办市场同享契税优惠，而之前网传的长沙县将开放限购并不属实，关注大狮看铺，大狮带您了解更多地产资讯。

附《关于促进长沙县房地产市场平稳健康发展的若干措施》通知全文：

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