【推荐】中国铁建REIT（508008）上市，涨幅惊人-中国铁建的发行价是多少

今天中国铁建REIT上市，最高涨幅不超过0.7%！就之前笨鸟还参与过中交reit的申购来说，认购收益率非常的低，所以决定以后再也不参与特许经营权型的reits了，上次申购中交reit，第一天收盘涨幅2.3%个点，总体收益率还不如做国债逆回购的收益，详情可见：

申购了一个寂寞：中交REIT(SH:508018)

而中交reit上市到现在表现其实非常普通，目前价格距离发行价9.399元，只差一丢丢[捂脸]

这次铁建reit上市，感觉比中交reit更加惨淡了，此次铁建reit的募集日期是6月21日，份额确认是在6月24日，也就是资金冻结了2天，然后上市日期是今天，认购金额冻结了15天，我们来算算10万资金这期间买国债逆回购的收益~

首先是10万资金冻结2天，6月21日2天期国债逆回购的收益率是1.7，大概收益就是9.28元，然后10万资金认购成功了336份，资金为3220多元，买15天国债逆回购收益大概是2元，如果把认购资金来买国债逆回购，大概收益是11.28元左右。

那么这3220元的铁建reit今天给投资者带来了多少收益呢？按照收高价9.613元卖出的话，差价收益是0.027元，336只的收益9.072元，这还不算认购和卖出的手续费！额，第一天涨幅才0.28%，所以还真不如中交reit！

吐槽完了认购的收益情况，我们来简单分析一下这个铁建reit。

首先铁建reit是属于特许经营权型的reits，所有特许经营权型的reits在招募书里面都说明了，到期后净值归零，持有到期的收益只有分红，所以未来的收益只取决于每年的分红的多少！

针对未来的分红派息情况，笨鸟也不用多说了，招募书里重庆交通大学工程设计研究院有限公司做了详细的咨询报告，结论很清晰，未来的总分红，也就是XIRR数值，可能为13.432元！

这个reit所经营的路段为渝遂高速（重庆段）项目，收费路程为93.26 公里，高速公路起于 G93 沙坪坝收费站，途径沙坪坝区、璧山区、铜梁区、潼南区四区，止于重庆市与四川省遂宁市交界处。

从日通车量的情况来说，受到疫情的影响较小，因为疫情在该段高速路所在区域基本没有说明传播，但是从车流量来说，不是一个稳定增长，而是在一段范围内波动的情况，

最高是2016年的33344，最低是2017年的23112。从通车类型来说，客车的通车量占比60%以上，虽然中国客车数量是增多的，但是该路段的客车通车量没有明显提升，所以未来即使有增量，大概率也不会有特别明显变化。

该项目的收费期间为2004年12月9日-2034年12月8日，目前还有12年半，大家愿意花多少钱来买一个未来给你总分红为13.432元的项目呢？

以上分析

仅代表个人观点，不构成任何投资建议或者意见！

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