【推荐】45折购房厦门今年首批保障房来了厦门社保基金

楼市迎来利好消息。

3月14日，厦门市住房保障和房屋管理局发布消息，今年厦门市推出的首批保障性商品房，3月15日启动意向登记，并将于4月7日组织公开摇号。

本批次保障性商品房房源共4000套，包括期房和现房，其中，二房型建筑面积约60平方米、三房型建筑面积约70平方米，面向全市符合条件的申请家庭提供。

销售价格按照各项目房源市场评估价的45%确定，楼层调节价差为每层50元/平方米。

相较之前批次，本批次有两大特点：

拓宽了申请范围

根据厦门去年新修订的《保障性商品房管理办法》规定，本批次申请人员，除了本市户籍无住房家庭，符合条件的在厦稳定就业家庭（包括非本市户籍）也可以申请。

同时，在厦就业满5年本科单身群体申请年龄放宽至30周岁。若本市户籍申请家庭拟通过《厦门市保障性商品房管理办法》第十二条第三款条件申请的，需在意向登记时提供学历学位、职称（职业资格）、社保缴交等材料供核验。

优化了配售流程

将过去“先审后选”模式，改为“先预选后审核”模式，通过“以房找人”方式，精准配售，提高选房分配率。

对于保障房，专家建议允许低收入家庭对保障房先租后买。

汇力基金管理有限公司董事长孟晓苏表示，商品房与保障房是一枚硬币的两个面，一旦商品房市场遭遇困难，保障房也必然会受到影响。

“我一直主张，对于新市民、青年家庭和低收入家庭，不能让他们只面对商品房市场，而要给他们提供保障房；保障房可以租赁，也可以购买。” 孟晓苏说。

孟晓苏建议，要允许低收入家庭先租后买，在租住保障房达到一定年限后，可以根据租户意愿由其买下所租房屋，而且已付租金可以冲抵房价。

保障房租金不高，售价也不高，低收入群体通过自己努力，再辅以银行贷款的杠杆支持，有些人就有可能拥有房屋产权。

这样就可以让他们像“房改”时期的老职工们一样，通过购买保障房而成为有房家庭，再过几年允许房屋进入商品房市场流通，若是日后房价上涨，他们的家庭财富就会不断增值，他们就有可能同其他社会群体一起，走上共同富裕的道路。

值得一提的是，此前，根据厦门公布的拟出让地块清单，2月厦门楼市量价齐升。

2月，厦门共3个楼盘获批预售，商品住宅新增供应6.2万㎡，环比上涨58.9%，分别为学仕里、保利国贸沁原及建发招商璟云，其中学仕里作为今年首个开盘项目，取得良好去化。

成交方面，本月商品住宅共成交14.5万㎡，成交主力为总价300万以内的刚需房源，其中保利中交雲上，单盘成交共0.82万㎡，备案超100套。

厦门纯新盘项目纷纷推进营销进度，天琴海、建发书香泊月、国贸海屿原及特房樾鸣湾等盘待入市，供应充足。岛外新盘以加推新楼栋为主，搭配折扣类营销手段，走量可观。

据58安居客研究院统计数据显示：2022年2月，热点城市新房市场购房需求热度环比上涨44%，同比上涨15%，二手房需求热度环比上涨89%，同比上涨54%，市场回暖行情明显。

中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进表示，随着供需两端政策协同发力，叠加宏观经济修复预期增强，楼市信心有可能会进一步回归，热点城市的回暖趋势可能会进一步延续，房地产市场整体的恢复有赖于宏观经济的修复，有赖于居民就业和收入预期的改善。

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