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【推荐】41栋别墅产权办不成业主苦等二十年问题到底出在哪别墅产权多少
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福清福鑫花园小区的业主们找到我们，
说他们小区一共41栋别墅，
至今都无法办理产权证，
这是怎么回事？
业主购买地皮自建别墅
业主 李先生：
小区是2000年福清市政府正式批准开发的，2004年全面竣工，当年开发商就说2004年底就可以发证。
记者了解到，
这个小区比较特殊的地方在于，
业主们当初都是直接向开发商
购买地皮自建别墅。
业主提供的这份房产买卖合同书里约定，
房屋的产权登记是由开发商代为办理。
原因：开发商超容积销售以及有7栋建筑超出红线
为什么开发商到现在都没办理呢？
业主告诉记者，
他们了解到其中包括两个原因。
一是小区容积率与规划不符，
二是部分楼栋超出了红线范围。
业主 张先生：
原先规划这里有四个公园，后来这四个公园通通被开发商卖掉了，卖掉了就变成超容积了，那后面再补了2.63亩，后来又说什么七户阳台超出红线，当时建的时候都是按照开发商的规划来建。
为此，业主们多次督促开发商尽快解决。
在开发商打给福清市政府的报告里写明，
小区内七户业主家阳台超用地红线的原因是
手绘红线图与电脑绘制红线图存在误差导致的。
两件事都已解决 为何还是无法办理产权证
不过，后来政府部门已经
将两个问题陆续解决了，
但是房子产权证还是无法办理。
业主们说，他们中的大多数
都是从农村搬到市区的，
无法办理产权证就无法落户，
这对他们的生活造成了很大的影响。
开发商：目前卡在交税问题
那么，到底是什么原因导致
该小区迟迟无法办理产权证呢？
记者和几位业主一起前往了
当时的开发商福清市三鑫房地产
开发有限公司了解情况。
经办人员表示，他们已经上报税务部门，目前卡在了税率问题。现在办理产权证的税率比2004年当年增加了不少，目前税务部门还未界定该小区的业主究竟该按照什么样的标准来缴纳税费。
但业主们认为这是开发商延误申报
导致了他们可能需要多交税，
增加的税费不应该由他们来承担。
随后，记者也将情况反映给了
福清市税务局玉屏税务分局。
在了解情况后，
工作人员表示将牵头联系开发商，
尽快解决业主的问题。
已明确按照往年的税率进行缴费
节目播出前，
记者再次接到了业主打来的电话。
业主表示他们已明确
按照往年的税率进行缴费，
但在谁交滞纳金的问题上
双方僵持不下，目前仍在协商当中。
业主 张先生：
房地产那边有打过电话，税务部门是说是按350元每平方，那滞纳金要我们这边业主出，那我们业主这边是肯定不会出的，滞纳金又不是说我们业主违规不去缴费。我们滞纳金大概有四万左右，税大概三万多。大家都僵持在那边没办法，房地产也不退让我们也不退让。
而对于此事，律师表示如果当初
确实存在开发商逾期办证的情况，
业主们提出让开发商承担
部分滞纳金的诉求也不为过。
我们也将继续跟踪此事的进展。