【推荐】4016亿中百仓储社保交多少

万众瞩目的武汉集中土拍第一波正式开始了。

盼望着，盼望着，万众瞩目的武汉集中土拍终于在6月25日正式落幕。与大家期待的激烈大戏有所出入，本次土拍相对比较平静。武汉土地市场网也在第一时间更新了成交情况快讯。

数据显示，6月25日原计划挂牌32宗地，最终069号地块撤牌，共成交31宗地，成交总价约401.6亿，总土地面积约2174934.18平，其中6宗地溢价成交，整体表现较为平稳。

成交地块表：

本次土拍看点：

1、传言的龙湖天街黄了！伟星房产进军武汉，拿下光谷南P（2021）072号地块，楼面价约5915元/平!

2、东西湖单价地王！恺德集团拿下东西湖区P（2021）059号地块，楼面价约11006元/平，溢价率约12.63%。

3、青菱单价地王！大华集团拿下白沙洲青菱新区P（2021）052号地块，楼面价约6400元/平。

4、武汉城建集团&招商地产联合拿下经开核心神龙一厂P（2021）077号地块，总价约57.7亿，楼面价约7202.8元/平。

5、华融底价拿下江汉区汉口饭店地块，楼面价约16968元/平。

6、武汉城建集团底价拿下江汉区核心电影制片厂P（2021）081号地块，楼面价约17003元/平。

7、武汉保利底价拿下江岸区二七滨江P（2021）080号地块，楼面价约9993元/平。

8、远洋集团&电建地产联合拿下汉阳核心P（2021）051号地块，总楼面价约11995元/平。

8、朗诗、金地、新城纷纷进驻蔡甸。关注武汉楼市一线公众号，武汉土拍大全！

成交地块详细信息：

（“武汉阿松”倾情整理，内容很长，可先转发收藏，慢慢品）

P（2021）072号地块

伟星房产进军武汉，拿下东湖高新区光谷南地块，总建面约20.54万方，商业约12万方，住宅约6.16万方，商业全部自持，需引入区域总部和购物中心，楼面价约5915元/平！传言的龙湖天街黄了！

P（2021）072号地块位于东湖新技术开发区高新六路以南、流芳路以西。该地块规划净用地面积68461.77平方米，总建面约20.54万方，其中商业约12万方，住宅约6.16万方，其余为商务用地；规划用地性质为商业用地、商务用地、居住用地，国有建设用地使用权出让年限为住宅70年、商服40年。

该地块网上挂牌，竞买保证金16958元，起拍总价84790万元，起拍楼面价约4128元/平。

最终该地块被伟星房产拿下，成交总价约121500万元，楼面价约5915元/平，溢价率约43.29%。

地块主要要求：

1、引入一家入选“商业地产运营top10”的企业整体运营购物中心(以中房协官网2021年公布的名单为准)。

2、自持不低于12万平方米的商业用房，且自项目竣工验收之日起10年内不得对外整体或分割销售，商业与住宅同步开工建设、同步竣工。

3、引进不少于3家上市公司区域总部入驻。

地分析：

1、该位于东湖新技术开发区高新六路以南、流芳路以西。属于光谷南板块，位于武汉三环外约3.2公里，距离地铁2号线终点站约700多米，周边较为成熟，位置还不错。

2、微观区位：北边是高新六路、地铁车辆段；南边是市政道路、光谷第二高中；西边是流放一路、佛祖岭社区；东边是流芳路、光谷三小、佛祖岭社区等。

卫星地图：

3、该地块总建面约20.54万方，其中商业约12万方，住宅约6.16万方，其实整个地块是一个中等小区的体量，但该地块的商业和商务占比非常大，住宅体量仅约6.16万方，可开发的并不多。

4、而且该地块的商业需要全部自持，还要需引入区域总部和购物中心，开发难度不小。很意外的是，该地块原本一直都是传言说将被龙湖拿下，打造龙湖天街，但最终却被伟星管业半路截胡，溢价约43.29%成交，实属意外。

5、目前地块所在区域有三个新盘价格约16500-17000元/平之间。

P（2021）059号地块

东西湖单价地王！恺德集团拿下东西湖区金银湖核心地块，原人大会议中心地块，总建面约15.8万方，住宅约11.3万方，楼面价约11006元/平，溢价率约12.63%。

P（2021）059号地块位于东西湖区金银湖街金山大道以南、金南一路以西，规划用地面积为50773平方米（以实测为准）；最大计容建筑面积不大于15.8万平方米，其中，商业0.3万平方米，商务4.21万平方米，居住11.29万平方米；居住建筑高度不高于80米；建筑密度不大于25%；国有建设用地使用权出让年限为住宅70年、商服40年。

该地块网上挂牌，竞买保证金30880万元，起拍总价约154400万元，起拍楼面价约9772元/平。

最终该地块被武汉恺兴置业有限公司溢价拿下，成交总价约173900万元，楼面价约11006元/平，溢价率约12.63%。

该拿地企业就是恺德集团旗下的公司，即原顺民地产。

地块主要要求：

1、居住用地内需配置一处6班幼儿园，用地面积不小于2700平方米，建筑面积不小于1940平方米。配套幼儿园由开发建设单位建设，建成后其用地及产权无偿移交所在区教育行政部门。

地块分析：

1、该地块位于金山大道以南、金南一路以西，属于金银湖核心板块，紧邻园博园北地铁站，三环外约1.3公里，位置非常不错。

卫星地图：

2、该地块是原人大会议中心地块，在2020年进行了用地性质的调整，调整为如今的商住混合地块。

3、该总建面约15.8万方，中等体量的小区，但商服及商业占了约4.5万方，住宅约11.3万方，可供开发的住宅体量不大，不过针对该地块没有特殊的拿地要求，再加上位置确实不错，开发难度不会很大。

4、该地块楼面价约11006元/平，直接超越了之前融创观澜府及中交泓园约10686元/平的楼面价，成为东西湖新的单价地王，溢价率约12.63%。

5、059号地块位于金银湖以南核心板块，在区域内位置非常不错。金银湖以南发展了多年，已经非常成熟了，也是整个金银湖比较精华的板块，区域面貌也较好。

周边航拍图如下：

6、地块微观区位：

北边是金山大道、规划商业；南边是马城西路、卧龙丽景湾、045号地块；西边是市政道路、武汉邮局中心局、金南二路；东边是金南一路、地铁园博园北站等。

武汉邮区中心局：

P（2021）083号地块

东湖风景区住宅地块底价成交，鼓架景区一期项目，占地面积约6.3万方，起拍总价约76100万元，紧邻三环。楼面价约10000元/平。

P（2021）083号地块位于东湖生态旅游风景区三环线与严西湖大桥交汇处东南侧，规划总用地面积为6.3万方；地上计容建筑面积不大于7.61万平方米，规划用地性质为居住用地；国有建设用地使用权出让年限为住宅70年。

该地块现场挂牌，竞买保证金15220元，起拍总价76100万元，起拍楼面价约10000元/平。

最终该地块被星旅（武汉）文旅创业发展有限公司底价拿下，成交总价约76100万元，楼面价约10000元/平。

地块分析：

1、该地块位于东湖生态旅游风景区三环线与严西湖大桥交汇处东南侧，紧邻三环线，根据位置描述推断为下图中圈出来的地方附近。

地块周边卫星地图：

2、该区域的规划一张图上还是一片空白，无法标识出该地块的微观区位。

3、原本这个区域是没有地铁的，后来地铁19号线专门进行了改线路和增设站点的调整。目前该区域内是有鼓架站点规划的，就位于该地块旁边。

4、该地块属于东湖风景区，但隔着严西湖就是光谷的花山板块了，如今花山的新房价格也不低了，周边项目价格约1.5-1.65万之间。

P（2021）079号地块

博大+领地集团底价拿下汉阳区四新地块，临近墨水湖，总建面约7.89万方，住宅约3.7万方，商服约4.19万方，楼面价约5285.2元/平。商业要求严苛。

P（2021）079号地块位于汉阳区芳草路与汉新大道交叉西北角，为四新02D5储备地块，规划净用地面积22135平方米，其中A地块净用地面积12035平方米，B地块净用地面积10100平方米；规划用地性质为居住、商务用地。最大建筑面积78900平方米，其中A地块居住建筑面积37000平方米，B地块商务建筑面积面积41900平方米。

该地块现场挂牌，竞买保证金8340万元，起拍总价41700万元，起拍楼面价约5285.2元/平。最终该地块底价成交 ，被博大+领地集团联合拿下，楼面价约5285.2元/平。

地块主要要求：

1、竞买人须承诺若竞得地块后引入不少于1家经中国银保监会批准的全国性经营许可的保险公司或保险经纪公司总部入驻。

2、引入不少于1家科创投资平台公司入驻。

3、引入不少于1家跨境电商服务运营平台入驻。

4、须自持公建部分50%物业，自竣工验收合格之日起不少于10年，自持期满后销售对象仅为企业法人。

5、根据住房保障房管部门相关要求配建租赁住房。

地块分析：

1、该地块位于汉阳区芳草路与汉新大道交汇处，属于汉阳四新板块，位于墨水湖西南角，属于武汉二环到三环之间，距离二环约2公里，新二环内，紧邻规划的地铁12号线港口村站，位置还可以。

地块卫星地图：

2、微观区位：

北边是南国明珠小区、墨水湖；

南边是规划绿化带、汉新大道；

西边是二桥中学芳草校区、市政道路、南国明珠；

东边是芳草路、地铁12号线、规划医院、南国明珠、墨水湖。

港口村站实景：

3、该地块总建面约7.89万方，体量不大，而且商服占了一大半，住宅仅约3.7万方，商服约4.19万方。住宅并不多，而且商服部分要求非常严格，因此增加了一些开发难度，不过幸亏地块位置还不错。

4、该地块楼面价约5285.2元/平，明面上楼面价确实不高，但因为要求较严格，因此实际开发成本是较高的。目前四新板块的价格也不低了，区域内多个楼盘价格突破2万元/平。

P（2021）058号地块

武汉武诺房地产拿下武昌区徐东片区地块，住宅全部被回购，内环以内，住宅约3.15万方，回购价格为17820-17891元/平。楼面价约12000元/平。

P（2021）058号地块位于武昌区宏祥路与宏茂巷交汇处，规划总用地面积为7439.08平方米；规划用地性质为居住用地、商业用地；最大建筑面积不超过35500平方米，其中居住及配套服务设施建筑面积不超过3.15万平方米，商业建筑面积不超过0.4万平方米；建筑高度不超过100米；国有建设用地使用权出让年限为住宅70年、商服40年。

该地块网上挂牌，竞买保证金8520元，起拍总价42600万元，起拍楼面价约12000元/平。

最终该地块被武汉武诺房地产开发有限公司底价拿下，楼面价约12000元/平。

地块主要要求：

1、规划设计条件中的B地块为扩大用地，不在本次供地范围内。

2、根据武昌区意见(武昌政函[2021]71号)：项目建成后，全部住宅由武昌经开区（滨江）管委会回购，用于武昌区三旧改造及重点工程房屋征收还建安置，其中15500平方米回购价格为17820元/平方米，剩余部分回购价格为17891元/平方米；还建住宅应自土地成交之日起36个月内完成交付使用。

地块分析：

1、058号地块位于武昌区宏祥路与宏茂巷交汇处，属于武昌区内环以内，距离内环约1.6公里，是武昌核心徐东板块，紧邻群星城和销品茂等商圈，位置地段非常好。

2、地块微观区位：

北边是宏祥路、住宅小区、党校、销品茂；南边是住宅小区、团结大道；西边是宏茂巷SBI创意园等；东边是住宅小区、群星城、徐东大街、地铁8号线汪家墩站。

地块周边卫星地图：

3、该地块总建筑面积约3.55万方，住宅仅约3.15万方，体量非常小，且所有住宅都将被用作回购，因此地段再好也与广大购房者无缘了。因此也不做过多分析。

P（2021）054号地块

联投万科地产拿下江汉区核心地块，唐家墩K8扩大地块，最大建面约7.8万方，不少于1.23万方住宅被回购，回购价约18558元/平，楼面价约13853.9元/平。

P（2021）054号地块位于江汉区唐家墩路与八古墩东一巷交汇处东北部，规划总用地面积为18553平方米（以实测为准）；最大计容建筑面积控制在78000平方米以内；建筑高度不高于100米，个别楼栋控制在120米以内。

该地块网上挂牌，竞买保证金21612万元，起拍总价约108060万元，起拍楼面价约13853.9元/平。

最终该地块被武汉联投万科房地产有限公司底价拿下，成交总价约108060万元，楼面价约13853.9元/平。

地块主要要求：

1、根据住房保障部门相关要求配建租赁住房。

2、地块成交后，由江汉区城区改造更新局在本地块内回购不少于12286.53平方米住宅，用于唐家墩K8地块整合片就地还建安置，住宅回购均价约18558元/平方米。上述产权调换安置房源自土地成交之日起36个月内交付使用。

地块分析：

1、该地块位于江汉区唐家墩路与八古墩东一巷交汇处东北部，属于汉口核心板块，位于二环外约300多米，环线位置还可以。周边都事成熟性小区。

地块现状：

2、微观区位：

北边是汉和惠苑小区、唐家墩K8地块，铁路；

南边是住宅、中百仓储、励志中学、顶绣晶城、发展大道（二环线）；

西边是住宅、唐家墩路；

东边是青松路等。

地块卫星地图：

唐家墩路：

3、该地块最大建面约7.8万方，体量很小，其中还有不少于1.23万方住宅被回购，可供开发的商品房体量仅剩下约6.5万方，是一个很小体量的项目，但除了回购部分房源之外，没有更多的拿地要求了。

该地块现在已经打上了万科的围挡：

5、该地块楼面价约13853.9元/平，放在大汉口来看，属于中等水平，近两年汉口核心冒出来很多的高地价项目，该地块周边新房很少，江汉区二环外项目新房价格约2万-2.3万元/平之间。

P（2021）052号地块

青菱单价地王！大华集团拿下洪山区白沙洲青菱新区地块，建面约4.5万方，起拍楼面价约6088.9元/平，成交单价6400元/㎡。

P（2021）052号地块位于洪山区青菱街杨林村，规划总用地面积为1.8万平方米；规划用地性质为居住用地；计容建筑面积控制在4.5万平方米以内；建筑密度控制在30%以内；国有建设用地使用权出让年限为住宅70年。

该地块网上挂牌，竞买保证金5480元，起拍总价27400万元，起拍楼面价约6088.9元/平。

最终该地块被武汉华君汇投资发展有限公司溢价拿下，成交总价约28800万元，楼面价约6400元/平，溢价率约5.1%。

该拿地企业就是大华集团的关联企业，曾在青菱新区开发了大华公园城市，也是曾经的青菱新区单价地王。

地块主要要求：

1、项目建设应按照住房保障部门相关要求配建租赁住房。

2、该地块应与青菱都市工业园D9-1地块（绿地大都会）统一规划。

地块分析：

1、该地块位于洪山区青菱街杨林村，杨林路与通用大道交汇处，位于武汉三环到四环 之间，距离四环约1.8公里，距离三环约5.7公里，环线位置一般，属于白沙洲青菱新区板块。

青菱河路实景图：

青菱大道改造实景图：

2、地块微观区位：

北边是绿地大都会项目；

南边是规划杨林路、规划教育用地和医疗用地；

西边是绿地大都会、通用大道、规划的青菱西岸；

东边是绿地大都会。

3、青菱板块是一个全新的区域，目前大型商业依旧是0。但是区域内规划了“青菱西岸”，“青菱西岸”是一个集住宅区、商业街、产业园、中小学、医院、生态公园等于一体的大型现代化商旅街区。

青菱西岸概念规划方案图：

云帆街规划总用地面积约115万方，其中商业面积约47万方，商业体量超过“楚河汉街”。

商业街区规划效果图：

4、该地块整体被绿地大都会包围，是绿地项目的一个缺角。建面约4.5万方，体量不大，紧邻绿地大都会，前期大家都预测该地块就是绿地的囊中之物，没想到最终却被大华拿了，有点意思。

5、青菱新区是目前武汉主城区价格较低的板块，区域内新房价格约11200-13000元/平。

P（2021）080号地块

武汉保利底价拿下江岸区二七滨江地块，总建面约14.82万方，住宅约3.9万方，商服约9.1万方，楼面价约9993元/平。底价成交。

P（2021）080号地块位于江岸区汉口滨江国际商务区五期P11-1、S1地块，北至15米规划道路，南至25米规划道路，西至解放大道、东至中山大道，规划净用地面积为35710平方米。其中P11-1地块17462平方米，包含A地块16030平方米、B地块1432平方米，S1地块18248平方米；规划用地性质为P11-1地块商业服务业用地、居住用地、公园绿地、S1地块中学用地。

地上总计容建筑面积控制在14.82万平方米，其中P11-1地块（A、B地块）控制在13万平方米以内、S1地块不小于1.82万平方米；P11-1地块商务塔楼建筑高度控制在170米-200米范围内。

该地块现场挂牌，竞买保证金29620万元，起拍总价约148100万元，起拍楼面价约9993元/平。

最终该地块被保恒筑铭（武汉）科技产业有限公司底价拿下，成交总价约148100万元，楼面价约9993元/平。

据查询，该拿地企业是武汉保利地产的关联企业。

地块主要要求：

1、规划设计条件中的B地块为扩大用地，不在本次供地范围内。

2、该项目拟重点打造、发展人工智能和高端机器人产业平台，竞买人须承诺：

(1)引入不少于1家2020年《财富》世界500强排名前300名企业旗下的创新产业公司总部入驻；

(2)引入不少于1家在中国工业或民用无人机领域拥有自主核心技术和独立知识产权的无人机企业总部入驻；

(3)引入不少于1家具备高端航空云系统开发运营能力的企业总部入驻。

3、竞买人须承诺按照与P11—1地块“同步规划、同步建设”的要求，在S1地块建设一所规划30个班的中学，于签订土地出让合同后24个月内建成并无偿移交给江岸区教育局。S1地块内控制1所30班中学，用地面积不小于18248平方米，计容建筑面积不小于1.82万平方米。

4、商服部分开工时间不晚于住宅部分开工时间。

地块分析：

1、该地块位于江岸区汉口滨江国际商务区五期P11-1、S1地块，解放大道以西，二环线以南。属于武汉二七滨江板块，位于二环内，紧邻二环线，距离长江江滩约300多米，位置还不错，但在二七滨江板块内位置较为一般，二线看长江。

地块卫星地图：

P11-1地块现状为二七小学：

普仁医院实景：

中海长江十里实景：

2、微观区位：

北边是二环线；

南边是规划市政道路、普仁医院；

西边是解放大道；

东边是规划道路、新希望007号地块、中海长江十里、沿江大道、汉口江滩等。

二七滨江板块剩下的空地并不多了，大部分地块都已经有主了。

附近长江及江滩公园夜景实景图：

周边解放大道实景图：

3、该地块总建面约14.82万方，住宅约3.9万方，商服约9.1万方，商服占比很大，再加上对商服地块的各种要求，开发难度和成本是不低的。

4、该地块楼面价约9993元/平。隔壁新希望在2021年初拿下大的007号和008号地块楼面价分别为11876.5和15683.6元/平。中海长江十里楼面地价12804.41元/平，此外华润2020年拿下的122号地块楼面价非常高，高达约30558元/平。

目前二七滨江也是武汉高价项目的聚集地，新房价格约42600-46000元/平左右。

P（2021）084号地块

华中科态城实业拿下洪山区武汉学院光谷校区片地块，总建筑面积约100万方，住宅约31万方，商业约12万方，商务约51万方，将建设华中科学生态城。楼面价约3308.4元/平。需配建小学和无偿代建原殡仪馆公园绿地。

P（2021）084号地块位于洪山区雄楚大街以南，南湖北路以北、楚平路以西，地上规划用地面积172083平方米。其中商务用地54242平方米，商业用地18891平方米，居住用地58434平方米，小学用地11941平方米，公园绿地28575平方米，地下规划用地面积173919平方米。

商务、商业及居住计容建筑面积不大于100.26万平方米（不含小学建筑面积），其中商务建筑面积不大于50.66万平方米，商业建筑面积不大于12.22万平方米，旅馆建筑面积不大于6万平方米，居住及配套建筑面积不大于31.38万平方米；小学建筑面积不小于0.67万平方米；地标性建筑控制高度为300米（可上下浮动20米），居住建筑高度控制在140米以内。

该地块现场挂牌，竞买保证金66339万元，起拍总价331696万元，起拍楼面价约3308.4元/平。

最终该地块被武汉华中科态城实业投资发展有限公司底价拿下，成交楼面价约3308.4元/平

1、竞买人须承诺若竞得地块后：(1)引入不少于1家世界500强前200名(以《财富》杂志2020年公布榜单为准)的互联网企业华中区域总部入驻；(2)自持全部商务、商业、旅馆等公建用房，至土地使用权期限届满；(3)商务、商业、旅馆、幼儿园、小学、公园绿地须与住宅同步开工建设。

2、竞得人须自地块成交之日起5年内完成项目建设并投产运营，竞得人及引入的企业须在洪山区依法注册和纳税。

3、竞得人须无偿代建规划要求以外相邻地块(原殡仪馆)约11公顷公园绿地，建成后两年内无偿移交给区园林局，并免费对公众开放。

4、用地内应配建1所12班幼儿园，用地面积不小于4860平方米，建筑面积不小于3600平方米，建成后其用地及房屋产权无偿移交项目所在区教育部门。

5、E-2地块内控制1所18班小学，用地面积不小于11941平方米，建筑面积不小于0.67万平方米，由项目竞得单位进行建设，建成后其用地及房屋产权无偿移交项目所在区教育部门。

6、A地块内控制用地面积不少于2911平方米的公园绿地；B-1地块内控制用地面积不少于5603平方米的公园绿地；C-1地块内控制用地面积不少于4118平方米的公园绿地；D-1地块内控制用地面积不少于4070平方米的公园绿地；D-2地块内控制用地面积不少于3557平方米的公园绿地；E-1地块内控制用地面积不少于3489平方米的公园绿地；E-2地块内控制用地面积不少于1110平方米的公园绿地；F地块内控制用地面积不少于3717平方米的公园绿地。

7、根据住房保障房管部门相关要求配建租赁住房。如市主管部门或区明确在其他项目中落实此项目公租房建设规模或者免予配建，此项目可不配公租房。

地块分析：

1、084号地块位于洪山区雄楚大街以南，南湖北路以北、楚平路以西，位于武汉二环以外，距离二环线约3公里，距离南湖约400多米，属于比较核心的地段。

2、地块微观区位：

该地块呈狭长型分布，整体位于雄楚大道以南。北边是雄楚大道、地铁2号线杨家湾站、华师附中初中部等；

南边是南湖北路、保利蓝海郡、南湖；

西边是规划绿化用地、杨家旺路、武汉警官职业学院等；

东边是楚平路、武汉邮电学校、规划绿化用地（现状武昌殡仪馆）、南湖锦城、东南边是污水处理厂。

地块卫星地图：

地块东边一街之隔就是武昌殡仪馆，可以说是一线看殡仪馆。下图楚平路右边就是武昌殡仪馆，为了不让大家做噩梦，本文就不放具体实景图了：

不过为了打造洪山大学之城，武汉殡仪馆是规划要外迁的，目前用地性质已经变更，变更之后为绿化用地。如今作为084地块的拿地条件了。也算是板上钉钉了。

但之前据我们了解到的是，由于资金问题，搬迁工作推进缓慢，暂无明确时间表。其次，与殡仪馆一起的还有大片的墓地，墓地是否搬迁还是个未知数（墓地在规划图中一般也可能显示为绿化用地）。

项目周边另一个大的不利因素，就是东南面为熊家咀污水处理厂，目前已建成，规模很大，几乎不会搬迁，住这里几十年要与臭水为邻了。

3、该地块总建筑面积超100万方，是体量非常的项目，其中商务约50.66万方，占了整个地块的一半。还有商业建筑面积约12.22万方，旅馆建筑面积约6万方。住宅建筑面积仅约31.38万方。住宅只占整个地块的约30%，单独看30万方的住宅也不小了，但在该项目来看，住宅的占比确实不高。

4、该地块要求引入区域总部、且商务、商业都需要全部自持，还要配建小学，拿地要求很是严苛，因此虽然楼面价仅约3308.4元/平，但是加上这些隐形开发成本，实际成本是远高于这个楼面价的。据了解，该地块将建设华中科学生态城。

华中科学生态城效果图：

5、需要特别说明的一点是，该地块的竞得人还须无偿代建规划要求以外相邻地块(原殡仪馆)约11公顷公园绿地，建成后两年内无偿移交给区园林局，并免费对公众开放。这对于区域来说很大的利好。

6、该地块周边暂无新房在售，周边发展很成熟，都是二手房为主。地块西边城投瀚城璞岸毛坯均价在23000元/平左右，最低首付门槛也需要79万左右，另外项目南边的保利蓝海郡二手房均价约21000元/平。

P（2021）081号地块

武汉城建集团底价拿下江汉区核心电影制片厂地块，总建面约30万方，住宅约16.4万方，商业约13.8万方，楼面价约17003元/平。

P（2021）081号地块位于江汉区青年路与航空路交汇处以北，规划总用地面积72793平方米（未完成储备部分用地651平方米不在本次供地范围内），其中A地块规划净用地面积为17650平方米，B地块规划净用地面积为21181平方米，C地块规划净用地面积为22381平方米，D地块规划净用地面积为11581平方米；A地块为居住用地，B地块为居住用地，C地块为商业服务业设施用地，D地块为商业服务业设施用地。

最大计容建筑面积控制在301728平方米内，其中A地块住宅建筑面积89407平方米，B地块住宅建筑面积48961平方米，C地块商业服务业设施建筑面积59984平方米、住宅建筑面积25707平方米，D地块商业服务业设施建筑面积77723平方米。

该地块现场挂牌，竞买保证金102606万元，起拍总价约513030万元，起拍楼面价约17003元/平。

最终该地块被武汉城建集团底价拿下，成交总价约513030万元，楼面价约17003元/平。

地块主要要求：

1、竞买人须承诺若竞得地块后：

引入不少于1家经银保监会批准的全国性保险机构法人总部、2家金融机构区域型总部入驻

，并在江汉区依法注册和纳税。

2、自持不低于3.5万平方米办公物业，自持期限不少于5年（自竣工验收合格之日起算），且不可分割销售。

3、项目建成后，

由江汉区城区改造更新局以20000元/平方米的均价，回购不少于6622.08平方米商业用房，用于省商务厅幼儿园就地还建安置，另回购不少于382.93平方米办公用房

，用于国网湖北省电力有限公司武汉供电公司就地还建安置，上述安置房源须自土地移交之日起36个月内交付使用。

4、商业地块与住宅地块必须同步规划、同步设计、同步建设。

5、同意将电影制片厂项目一期土地应配建公租房指标调整到荣泰小区和省地矿局地块中落实，并由江汉区负责督促市城建集团加快拟配建项目建设进度，确保配建公租房建设进度与电影制片广项目一期住宅建设进度基本同步。

6、项目内配建6班和9班的幼儿园各一所，其中6班幼儿园占地面积不小于2700平方米，建筑面积不小于1940平方米；9班幼儿园占地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2730平方米，建成后其用地及产权无偿移交所在区教育部门。

地块分析：

1、该地块位于江汉区青年路两侧，地处汉口核心，属于武汉内环与二环之间，紧邻内环，距离解放大道约350米，环线位置和地段都很不错。

2、地块临近武广和国广商圈，周边非常成熟，商业、学校、医院都是汉口顶尖的配套。

3、该地块包含了四个小地块，较为分散，但整体位置都很好。

北边是万松园路、环贸中心、卫星村小学等；

东边是青年路、党校、中山公园等；

南边是航空路、华科同济医学院、解放大道等；

西边是住宅小区、华科同济医学院、航空小路、华发150号地块等。

ICC环贸中心实景：

青年路实景：

4、该地块起拍楼面价约17003元/平，周边新盘不多，但价格都比较高，其中长投航空路壹号均价约31558元/平，中海万松九里均价约42000元/平。另外临近的华发2020年拿下的150号地块，楼面价高达约21002元/平，是汉口和武汉的单价次地王。

5、该地块总建面约30万方，体量较大，但住宅仅约16.4万方，商业约13.8万方，占比较大，且针对商业部分也有一些严苛的拿地条件，一定程度上增加了开发难度和成本。

P（2021）073号地块

小米底价拿下光谷东住宅地块，总建面约3.64万方，需引入相关区域总部，住宅定向销售给小米集团正式员工，楼面价约8326.9元/平。

P（2021）073号地块位于东湖新技术开发区高新四路以南、豹溪路以东。该地块规划净用地面积18152.63平方米，总建筑面积约3.64万方；规划用地性质为居住用地，国有建设用地使用权出让年限为住宅用地70年。

该地块现场挂牌，竞买保证金6062元，起拍总价30310万元，起拍楼面价约8326.9元/平。

地块主要要求：

1、竟得人签订土地出让合同之日，由土地储备机构负责移交土地。

2、竞买人须承诺若竞得地块后引入一家以手机、智能硬件和IOT平台为核心的互联网总部或区域总部，项目总投资不低于80亿元。

3、所建房屋销售对象为小米集团隶属的正式员工（与小米集团旗下各个公司签订劳动合同并由该等公司缴纳社保的员工）

，由东湖新技术开发区管委会指定的武汉光谷中心城建设服务中心负责监督实施。

地块分析：

1、该地块体量很小，总建面仅约3.64万方，但整体住宅都将定向销售给小米集团的正式员工，因此不管位置如何，最终都与普通购房者无缘了。

2、也由此分析，该地块大概率是将由小米集团的关联企业拿下。

3、微观区位：北边是高新四路、光谷鼎正悦府、荷塘公园；南边是规划绿化用地；西边是豹子溪生态长廊；东边是绿化及住宅用地。

P（2021）075号地块

富力集团+绿都地产联合拿下江夏区住宅地块，与076号地块捆绑出让，总体量约30.4万方，楼面价约6254.1元/平。

P（2020）168号地块位于江夏区大桥产业园红旗村。规划净用地面积107733.91平方米，容积率约2.75-2.85，总体量约30.38万方，地块一体量约21.5万方，地块二体量约8.88万方。规划用地性质为居住用地。

该地块现场挂牌，竞买保证金38000万元，起拍总价190000万元，起拍楼面价约6254.1元/平。

最终该地块被绿都地产和富力集团联合拿下，成交总价约190000万元，楼面价约6254.1元/平。

地块主要要求：

1、挂牌成交后，竞得人按规定签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起60日内，由土地储备机构向竞得人按现状交地。

2、以搭配供应方式出让P（2021）075号地块和P（2021）076号地块，竞买人必须同时参与两宗地块的竞买，并分别报价；出让顺序为P（2021）075号地块在先，P（2021）076号地块在后；P（2021）075号地块按照市场竞争规则确定竞得人，P（2021）076号地块按照挂牌起始价由P（2021）075号地块竞得人关联竞得。

3、地块一内需建设1所9班幼儿园，用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2730平方米；地块二内需建设配套1所6班幼儿园，用地面积不小于2700平方米，建筑面积不小于1940平方米。

备注：该地块将与下文076号地块一起分析。

P（2021）076号地块

富力集团+绿都地产联合拿下江夏区文化大道商服用地，与075号地块捆绑出让，总建面约19万方，商业约5.4万方，楼面价约2221元/平。

P（2021）076号地块位于江夏区大桥产业园渔牧村。规划净用地面积：54025.17平方米，容积率约3.5，总体量约18.91平，其中零售商业体量约5.04万方，酒店体量约2.5万方，商务体量约11.37万方。地块一体量约5.25万方，地块二体量约4.77万方，地块三体量约4.7万方，地块四体量约4.19万方。规划用地性质为旅馆用地、零售商业用地、商务用地。

该地块现场挂牌，竞买保证金8400元，起拍总价42000万元，起拍楼面价约2221元/平。。

最终该地块被绿都地产和富力集团联合拿下，成交总价约1942000万元，楼面价约2221元/平。

地块主要要求：

1、挂牌成交后，竞得人按规定签订《国有建设用地使用权出让合同》并付清土地出让价款之日起60日内，由土地储备机构向竞得人按现状交地。

2、以搭配供应方式出让P（2021）075号地块和P（2021）076号地块，竞买人必须同时参与两宗地块的竞买，并分别报价；出让顺序为P（2021）075号地块在先，P（2021）076号地块在后；P（2021）075号地块按照市场竞争规则确定竞得人，P（2021）076号地块按照挂牌起始价由P（2021）075号地块竞得人关联竞得。

3、引入至少1家中国房地产企业商业地产综合实力前20强的企业旗下商服管理运营平台公司对商务商业项目进行统一招商和整体运营(以《中房网》2020年排名榜单为准)。

4、在商务地块上建设不少于25000 平方米的五星级酒店，并引入1家全球前10名国际知名酒店管理公司下属运营机构进行管理( 以美国《HOTELS》杂志社公布的“全球酒店集团325强”最新数据排名为准)，且酒店建成后全部自持经营，十年内不得转让。

5、引进至少10 家互联网及人工智能高端科技研发企业在江夏区注册。

地块分析：

1、上述两宗地是原定于2020年挂牌的，后来遭遇撤牌，如今重新编号，坐等官宣结果。

两个地块均为江夏区文化大道与武昌大道之间，分布于武昌大道与红旗街交汇处附近，整体位于四环外约600米，距离三环线约7公里，环线位置一般般。本次挂牌的地块实际上距离黄家湖板块更近，后期也将利好与黄家湖的一众项目。

2、075号地块（下图中168号地块）微观区位：北边是规划道路、绿化用地及规划的永旺用地；东边是规划道路、宜化星都汇住宅、规划教育用地；南边是红旗街、167号商服地块；西边是武昌大道、产业园。

076号地块（下图中169号地块）微观区位：北边是红旗街、宜化星都汇小区；东边是规划道路及绿化用地；南边是规划道路、166号商服地块；西边是规划道路、167号商服地块。

地块周边街景：

武昌大道街景，西边为本次挂牌的地块所在地：

3、本次挂牌商服用地总建面约19万方，其中商业约5.4万方，体量也不小，对营运也有严苛的规定，还有配建五星级酒店等，无形中增加了开发成本和难度。

4、075号地块为住宅地块，体量约30万方，住宅地块本身没有特别的要求，但加上976号地块商业部分后加大了开发难度和成本。

5、本次挂牌的商服地块楼面价约2221元/平，075号住宅地块楼面价约6254元/平，明面上价格也不算高，不过加上075号地块的商业开发条件后，实际开发成本是远高于明面上的楼面价的。

6、近几年江夏区的土拍多半都集中在黄家湖新城板块，靠近文化大道这边已经基本开发完了。这次075号地块的起拍价基本上也是黄家湖几个项目的成交楼面价水平。目前文化大道新盘很少，地块周边在售的都是公寓项目。黄家湖新城房价约12000-13500元/平左右，文化大道价格约13000-15800元/平左右。

P（2021）082号地块

华融底价拿下江汉区核心，汉口饭店地块，总建面约34万方，住宅约16.5万方，约5.1万方住宅为产权调换房，商业约7万方，楼面价约16968元/平。

P（2021）082号地块位于江汉区解放大道与青年路交汇处，规划用地面积42818.89平方米（包含防护绿地4305.88平方米，轨道交通控制范围6825.8平方米，轨道交通影响范围7724.52平方米，轨道交通安全保护范围7358.95平方米，其中项目用地涉及长江大道综合整治工程临青年路的两户社会居民分摊土地面积约244.99㎡不在本次供地范围内）；规划用地性质为商业用地、商务用地、居住用地、防护绿地。

总建筑面积控制在34万平方米以内，其中商业建筑面积7万平方米，住宅建筑面积16.5万平方米（含配套公服设施），办公建筑面积10.5万平方米。

该地块现场挂牌，竞买保证金115383万元，起拍总价约576912万元，起拍楼面价约16968元/平。

最终该地块被华融武汉实业投资有限公司底价拿下，成交总价约576912万元，楼面价约16968元/平。

地块主要要求：

1、项目建成后，由江汉城区改造更新局预订部分住宅用房用于本项目房屋征收产权调换安置。预订产权调换住宅房屋约51225.08平方米，按房屋征收评估均价9900元/平方米结算，产权调换房源面积中约4204.22平方米及因房屋不可分割原因超出部分建筑面积，按房屋征收补偿方案确定的市场优惠价13500元/平方米结算

。预订房建设工期为48个月（自地块成交之日起计算）。

2、根据武汉市江汉区土地整理储备事务中心意见，项目用地涉及长江大道综合整治工程临青年路的两户社会居民分摊土地面积约244.99㎡（以实测为准）不在本次供地范围内。待武汉市江汉区土地整理储备事务中心负责组织按程序完成此244.99㎡土地储备工作后再移交给土地竞得人，具体交地时间双方另行协商，土地竞得人不再另行支付土地成交价款。

3、本项目须配套1所6班幼儿园，在电影制片厂项目一期省商务厅幼儿园还建用房进行异地建设，并在居民入住时同步投入使用。

4、根据住房保障部门相关要求配建租赁住房。

地块分析：

1、该地块是原汉口饭店地块，位于江汉区解放大道与青年路交汇处，属于汉口核心板块，位于武汉内环外，紧邻内环，地段非常好。

2、微观区位：

北边是规划道路、规划公共设施用地、081号地块；

南边是解放大道、武汉国际广场及会展中心等；

西边是青年路、华科同济医学院等；

东边是万松园路、武汉外国语学校、中山公园等。

地块周边街景：

武广实景图：

3、该地块为原汉口饭店地块，位置非常好，总建面约34万方，体量也不小，其中住宅约16.5万方，约5.1万方住宅为产权调换房，可供开发的商品房建面约11.4万方，住宅体量并不算大；此外商业约7万方，占比较大，开发难度增加。

4、该地块楼面价约16968元/平。与隔壁081号地块起拍楼面价相当，都是属于较高的楼面价水平。周边新盘不多，但价格都比较高，其中长投航空路壹号均价约31558元/平，中海万松九里均价约42000元/平。

P（2021）051号地块

远洋集团&电建地产联合拿下汉阳核心冷冻机厂地块，总建面约24万方，住宅约14万方，商业约6.5万方，需配建小学，引入国际医疗项目等，楼面价约11995元/平。

P（2021）051号地块位于汉阳大道以南、马沧湖路以东、杨泗港铁路专用线以西、动物园路以北的冷冻机厂地块，地上规划净用地面积82605平方米，地下商业规划净用地面积9900平方米；地上规划用地性质为居住用地、商业服务业设施用地、社会福利用地、中小学用地、绿地与广场用地；地上计容最大建筑面积24.01万平方米，其中居住建筑面积不超过14.1万方、商业服务业设施建筑面积不超过6.52万方、社会福利设施（养老）建筑面积不少于1.49万方、学校建筑面积不少于1.9万方；地下计容最大建筑面积为0.99万平方米。

该地块网上挂牌，竞买保证金57600万元，起拍总价288000万元，起拍楼面价约11995元/平。

最终该地块被远洋集团和电建地产联合拿下，成交总价约288000万元，楼面价约11995元/平。

地块主要要求：

1、竞买人须承诺若竞得地块后，引入不少于1家世界500强企业（以2020年《财富》杂志排名为准）的国际医疗项目入驻，并在汉阳区依法注册和纳税；或者引入获得博鳌房地产论坛“中国年度影响力养老运营商TOP10”奖项的企业经营项目内的社会福利养老设施。

2、A地块内配建幼儿园建成后其用地及产权无偿移交所在区教育主管部门。

3、C地块内控制一处用地面积不小于2.03公顷，建筑面积不少于1.9万平方米的小学。建设完成后无偿移交所在区教育部门。

4、根据住房保障部门相关要求配建租赁住房。如我市主管部门或区明确在其他项目中落实此项目公租房建设规模，此项目可不配公租房。

地块分析：

1、该地块处于汉阳核心板块，位于武汉二环与内环之间，距离二环约560米，距离内环约1.5公里，环线位置还不错。

2、地块微观区位：

地块北边是汉阳大道、地铁4号线汉阳火车站、地铁汉阳城、铁路轨道；

南边是新长江香榭琴台小区、动物园路；

西边是美好范米粒、马沧湖路、旧小区、翠微中学；

东边是成熟居住小区邓甲新城等、归元寺。

地块周边街景：

3、该地块总建面约24万方，住宅约14万方，商业约6.5万方，整体属于中等社区，且可供开发的住宅并不算大。

4、起拍楼面价约11995元/平，在汉阳已经属于中等偏上的水平了，再加上需配建小学，引入国际医疗项目等要求，进一步增加了开发成本。目前周边新房价格在20000元/平出头。

P（2021）074号地块

大家房产拿下光谷东商住混合地块，总体量约22.2万方，住宅体量约6.65万方，商业体量约15.5万方，需自持三分之一商业，楼面价约4043.2元/平。

P（2021）074号地块位于武汉市东湖新技术开发区大吕路/四海街以南、光谷五路以西、百川街以北、豹溪路以东。该地块规划净用地面积 83818.98平方米（以实测为准）；规划用地性质为商务商业用地、居住用地，国有建设用地使用权出让年限为商服用地40年，住宅用地70年。

该地块现场挂牌，竞买保证金17952万元，起拍总价89760万元，起拍楼面价约4043.2元/平。

最终被大家房产底价拿下，成交总价89760万元，楼面价约4043.2元/平。

地块主要要求：

1、自持该宗地商业总建筑面积不低于4.656万平方米至土地使用权期限届满，其中D地块全部为自持商业，剩余自持商业在C地块补足，自持期间不得对外整体或分割销售。

2、引入1家及以上虚拟现实（VR）特效制作公司中国区总部入驻。

3、在该宗地商服地块配建一座利用CG、光场及MR等技术的艺术秀场，以及两个融合了科技手段、实景装置和数字艺术内容的叙事主题数字体验馆。

4、竞得人须按照市政道路相关建设标准，投资建设本宗地块范围内东西向市政规划道路“五湖街”，经高新区管委会建设主管部门验收合格后，无偿移交至当地相关设施管理部门；本道路及配套设施须与项目地块应同步建设、同步验收、同步投入使用。

5、该地块需配建一所6班幼儿园，用地面积不低于2700平方米，建筑面积不低于1940平方米。配套幼儿园由土地竞得人建设，建成后其用地及产权无偿移交东湖高新区管委会相关部门。

6、居住地块应配建社区养老服务设施，并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用，交付时，土地竞得人将配建养老服务设施的产权无偿移交给所在地街道办事处。

地块分析：

1、该地块为原定于2019年出让的P（2019）179号地块，当时遭遇流拍，后来在2020年从新编号为129号地块，又遭遇撤牌，现在重新编号再度挂牌，会花落谁家值得期待，据传言将会是恒信东方关联企业拿地，最终结果坐等官宣。

2、该地块位于东湖高新区豹溪路与大吕路交汇处，属于光谷东大区域的西南板块，距离三环线新武黄立交约3.9公里，距离东湖高新政务中心约3.3公里。在区域内来看属于环线位置还可以，但光谷中心城的核心区在高新二路和高新大道之间，该地块距离核心区较远。

3、微观区位：该地块北边是规划大吕路、规划公园、光谷正荣府；东边是光谷五路、规划地铁19号线；南边是规划公园、鼎正地产138号地块、高新四路；西边是豹溪路、豹子溪公园。

4、该地块总体量约22.2万方，其中住宅体量约6.65万方，商业体量约15.5万方，需自持约4.65万方的商业，住宅体量不大，商业占比约三分之二，商业占比大且对商业拿地的限制条件也比较多，包含自持比例及需要引进的特效总部等要求，因此有一定开发难度，这也是流拍后又遭遇撤牌的主要原因之一。

5、该地块楼面价约4043.2元/平，明面上看起来这个楼面价在光谷东真是不高，但加上前面提及的商业要求，其隐性开发成本也不低。该地块附近的光谷正荣府楼面价约10438元/平，新希望锦粼九里楼面价8610元/平，光谷鼎正悦府楼面地价10616.6元/平，都比该地块高出不少。

P（2021）050号地块

江西东投地产拿下汉阳核心地块，总建面约10.04万方，住宅仅约3万方，商服约7万方，楼面价约4980元/平。

P（2021）050号地块位于汉阳区杨泗港快速通道四新段与龙阳大道交汇处，规划总用地面积为3.71公顷；规划用地性质为商业用地、商务用地、居住用地、防护绿地；最大计容建筑面积控制在10.04万平方米以内，其中商业、商务建筑面积约7.03万平方米，居住建筑面积不大于3.01万平方米。

该地块网上挂牌，竞买保证金10000万元，起拍总价50000万元，起拍楼面价约4980元/平。

最终被南昌市旭金置业有限公司底价拿下，成交总价50000万元，楼面价约4980元/平。

该拿地企业就是江西东投地产旗下的子公司，2020年在新洲邾城曾拿过一个地块。

地块主要要求：

1、根据住房保障部门相关要求配建租赁住房。

2、商业、商务建筑高度不高于150米，居住建筑高度不高于80米。

地块分析：

1、该地块处于汉阳核心板块，位于武汉二环与三环之间，正武汉2.5环的位置，距离二环和三环分别为2.1-2.3公里之间。

2、地块微观区位：

地块北边是南国明珠小区，陶家岭加气站；

南边是杨泗港快速通道、欧亚达广场、四新北路、红星美凯龙及汉阳万达广场；

西边是龙阳大道及高架、成熟小区及部分商业；

东边是芳草小学、南国明珠等住宅小区。

周边欧亚达广场实景：

周边实景图：

3、该地块周边以成熟小区和商业为主，比较知名的项目有保利香颂，再加上该商业地块，后期该板块的商业氛围还比较浓厚。

4、该地块总建面约10.04万方，体量不大，而且是商服为主，住宅仅约3万方，商服约7万方。起拍楼面价约4980元/平，楼面价不高。

P（2021）077号地块

武汉城建集团&招商地产联合拿下经开核心神龙一厂地块，总建面约80万方，住宅约49.4万方，商服约29万方，总价约57.7亿，楼面价约7202.8元/平。需引进区域总部、配建博物馆等。

P（2021）077号地块位于武汉经济技术开发区1MA地块，规划总用地面积为261328.52平方米；其中A2地块文化设施用地面积为1024560平方米，B2地块居住用地面积为6063695平方米，C2地块居住用地面积为3320231平方米，D2地块居住用地面积为3323544平方米，E2地块居住用地面积为7063142平方米，F2地块商务用地面积为2901882平方米，G2地块商务用地面积为24357.98平方米。

计容建筑面积不大于80.06万方，其中居住建面约49.4万方，文化设施建面约1.54万方，商务建面约29.1万方。

容积率：A2地块不大于1.5，B2地块不大于2.7，C2地块不大于2.1，D2地块不大于2.1，E2地块不大于2.7，F2地块不大于5.0， G2 地块不大于6.0。

建筑高度：A2地块不超过50米，B2地块不超过100米，C2地块不超过80米，D2地块和E2地块不超过100米，F2地块需建设1栋150-160米的标志性建筑，且建设2栋80-100米的建筑，G2地块需建设1栋240-250米的标志性建筑，且建设1栋80-100米的建筑。

该地块现场挂牌，竞买保证金60000万元，起拍总价576622万元，起拍楼面价约7202.8元/平。

最终被武汉城建集团&招商地产联合拿下，总价576622万元，楼面价约7202.8元/平。

地块主要要求：

1、竞买人须承诺若竞得地块后引入1家世界500强企业（以《财富》杂志2020年公布的名单为准）旗下公司的区域总部入驻，并负责项目内商务的招商和运营。

2、引入1家具备《高新技术企业证书》的企业区域总部和1家上市公司区域总部入驻。

3、自持一座高度不低于240米、建筑面积不少于90000平方米的商业办公建筑，自持部分自竣工验收之日起5年内不得整体或分割转让、销售。

4、在A2地块内建设建筑面积不低于12000平方米的博物馆，投资额（不含地价）不低于1.1亿元，建成后无偿移交至武汉经济技术开发区管委会指定部门。

5、竞得人须在居住用地范围内配建2所12个班幼儿园，每所用地面积不小于4800平方米，建筑面积不小于3600平方米，建成后竞得人须将此幼儿园用地及房屋产权无偿移交武汉经济技术开发区（汉南区）指定部门。

地块分析：

1、该地块位于武汉经济技术开发区1MA地块，经开区沌阳大道与神龙大道之间，属于经开核心，是神龙汽车一厂地块，武汉三环与四环之间，距离三环线约3.7公里，距离武汉四环约3.5公里，周边距离6号线车城东路站及3号线沌阳大道站均为600多米，配套也比较成熟，位置不错。

地块现状依旧是神龙汽车一厂。

3、地块微观区位：

北边是神龙大道、经开一中、协和医院、海尔工业园及住宅小区。

西边是规划住宅用地、规划商业用地。

南边是沌阳大道、工业园。

东边是规划商业、住宅用地，依旧是神龙汽车厂的地块，部分尚未挂牌，部分是2020年被招商+武汉城建集团拿下的152号地块。

周边产业园：

4、该地块就是神龙汽车一厂地块的一部分，在2020年5月的时候进行了用地性质调整，将工业用地调整为住宅、商业及绿化用地。其中部分被招商和武汉城建集团拿下，如今挂牌了一部分，还有部分地块尚未挂牌。

5、该地块体量非常大，总体量约80万方，住宅约49.4万方，商服约29万方，商业占比36%。是一个大体量的项目，且配套也比较丰富，要求配建小学和博物馆等。

6、该地块总价约约57.7亿，超越了去年152号地块约57.4亿的总价，即将成为新的经开总价地王。地块起拍楼面价约7202.8元/平亿多，略低于152号地块的楼面价（约7643.6元/平）。最终都被武汉城建集团&招商地产拿下。

整体效果图：

该地块楼面价数据看起来并不高，目前经开单价地王楼面价已经达到约13005元/平，但因为该地块商业占比较大且要求不低，因此实际开发成本是要高于表面楼面价的。

P（2021）078号地块

金地商置&哈工大联合拿下经开区智慧生态城地块，总建面约32.5万方，住宅约20.9万方，商服约11.6万方，楼面价约2925.3元/平。需引入区域总部等。

P（2021）078号地块位于武汉经济技术开发区168R2地块，规划总用地面积为150834.03平方米，其中A地块商务用地46341.98平方米、B地块居住用地10449205平。规划用地性质:商务用地、居住用地:

计容总建筑面积不大于32.5万方，其中商务建筑面积不大于11.6万方、居住建筑面积不大于20.9万方。商务用地容积率不大于2.5，居住用地容积率不大于2.0。

该地块现场挂牌，竞买保证金9503万元，起拍总价95026万元，起拍楼面价约2925.3元/平。

最终该地块被金地商置联合哈工大拿下，总价95026万元，楼面价约2925.3元/平。

地块主要要求：

1、竞买人须承诺若竞得地块后引入1家工信部双一流高校的机器人产业研究院入驻，并导入1家机器人研究领域的院士工作站。

2、引入1家机器人产业集团区域总部入驻。

3、根据规划设计条件，竞得人须在居住用地范围内配建1所12个班幼儿园，用地面积为4860平方米，建筑面积为3880平方米。幼儿园建成后竞得人须将此幼儿园用地及房屋产权无偿移交武汉经济技术开发区管委会（汉南区）指定部门。

4、根据规划设计条件，竞得人须在居住用地上配建建筑面积不少于270平方米的卫生服务站和建筑面积不少于490平方米的社区工作服务用房。

地块要求：

1、该地块位于经开区经开大道与枫林六路交汇处，属于智慧生态城板块，位于武汉四环外，外环边，距离四环约7.4公里，是区域内环线位置最差的，紧邻外环线了。

周边卫星地图：

2、微观区位：

北边是规划商业用地、枫林五路、融创首创商业地块；

南边是枫林六路、绿化带及外环线；

西边是经开大道、规划公共设施用地；

东边是军山大道、长江。

经开大道实景图：

3、该总建面约32.5万方，属于中等体量小区，其中住宅约20.9万方，商服约11.6万方，商业占比约三分之一，且要求引入区域总部等，增加了开发难度。

4、该地块起拍楼面价约2925.3元/平，属于区域的平均水平，目前区域内新房价格约8000-9500元/平之间。

P（2021）071号地块

武汉文投集团+知音产业园+武汉光谷知识产权联盟拿下光谷东地块，总建面约15.5万方，其中住宅约4.65万方，商业约1.55万方，商务用地约9.3万方，需自持约3万方，楼面价约4130.3元/平。

P（2021）071号地块位于东湖新技术开发区百川街以南、溪荷路以西、高新四路以北、新荷路以东。该地块规划净用地面积33634.45平方米，总建面约15.5万方，其中住宅约4.65万方，商业约1.55万方，其余均为商务用地；规划用地性质为商务用地、居住用地、商业用地，国有建设用地使用权出让年限为住宅70年、商服40年。

该地块现场挂牌，竞买保证金12804元，起拍总价64020万元，起拍楼面价约4130.3元/平。

最终该地块被武汉文投集团+知音产业园+武汉光谷知识产权联盟联合拿下，总价64020万元，楼面价约4130.3元/平。

地块主要要求：

1、在竞得人签订土地出让合同之日，由土地储备机构负责拆除地上建筑物并移交土地。

2、自持30%的商务办公用房，自持至土地使用权期限届满；非自持的商务办公用房销售给东湖新技术开发区管委会指定的相关企业。

地块分析：

1、该地块体量不大，且是以商业、商务为主的地块，住宅仅约4.65万方，体量非常小。该地块要求商务部分约3万方要自持，剩余的商务部分也将定向销售。

2、微观区位：北边是规划道路、规划商业用地即074号地块；南边是高新四路、商业用地；西边是规划道路、荷塘公园、光谷鼎正悦府；东边是规划道路和商业用地。

3、该地块就处于光谷东的商业核心板块，距离规划的地铁站也不远，位置还不错。

卫星地图：

P（2021）064号地块

蔡甸区中法生态示范城信息安全产业园的配套住宅，不低于40%的房源销售给该信息安全产业园内研发骨干及高级管理人员。建面约10万方，楼面价约4496元/平。溢价约66.5%。

P（2021）064号地块位于武汉市蔡甸区蔡甸街知音湖大道与新天南路交汇处以西(蔡甸街宋湾村、田湾村、新农村）。规划净用地面积50264平方米，容积率约1.2-2.0，总建面不大于100528平。规划用地性质为居住用地，国有建设用地使用权出让年限为住宅用地70年。

该地块现场挂牌，竞买保证金5429万元，起拍总价27143万元，起拍楼面价约2700元/平。

最终该地块被武汉胜炫置业发展有限公司高溢价拿下，总价45200万元，起拍楼面价约4496元/平。

地块主要要求：

1、本地块规划为中法武汉生态示范城信息安全产业园的配套住宅，竞买人须承诺将所建房屋总套数按照不低于40%的比例销售给该信息安全产业园内的研发骨干及高级管理人员。

2、地块内须配建一所9班幼儿园一所，用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2730平方米。幼儿园建成后,其用地及房屋产权无偿移交项目所在区教育行政部门。

地块分析：

1、该地块位于蔡甸区知音湖大道与新天南路交汇处以西，属于中法生态新城板块，位于武汉四环与外环之间，距离四环约4.5公里，距离地铁知音站约500多米。

卫星地图：

2、微观区位：

北边是生态城大道（新天南路）、规划公共设施用地、商业用地、中建中法之星；

南边是信息产业园、绿化用地等；

西边是规划绿化用地；

东边是产业园、绿化用地及知音湖大道等

周边实景图：

3、该地块是蔡甸区中法生态示范城信息安全产业园的配套住宅，要求按照房源套数不低于40%的房源销售给该信息安全产业园内研发骨干及高级管理人员，相当于有很大一部分房源外面的人是买不到的。

4、该地块建面约10万方，体量不大，对外销售的房源就更少了，针对该地块没有特殊的拿地要求，开发难度不大。另外地块楼面价约4496元/平，是区域内较高的价格。目前周边新房价格约12500元/平。

P（2021）065号地块

新城竞得蔡甸区中法生态新城地块，总建面约24.4万方，住宅约11.89万方，商业约2.64万方，楼面价约2924元/平。需引入商业地产10强，且自持8万方购物中心。

P（2021）065号地块位于武汉市蔡甸区蔡甸街新天大道与知音湖大道交汇处以南(蔡甸街宋湾村、黄陵村）。规划净用地面积108936平方米，其中A商住混合用地面积28201平方米， B商住混合用地面积14464平方米，C商住混合用地面积:10044平方米，D二类居住用地面积14226平方米，E二类居住用地面积10070平方米， F二类居住用地面积12968平方米， G二类居住用地面积10343平方米，H二类居住用地面积8620平方米。

总计容建面约24.4万方，其中住宅约11.89万方，办公约6.6万方，商业约2.64万方，酒店约1.32万方。规划用地性质为居住用地、商住混合用地，国有建设用地使用权出让年限为住宅用地70年，商服用地40年。

该地块现场挂牌，竞买保证金14180万元，起拍总价70900万元，起拍楼面价约2902.4元/平。

最终该地块被新城拿下，总价71400万元，楼面价约2924元/平，溢价率约1%。

地块主要要求：

1、经蔡甸区批准，竞买人须承诺若竞得地块后引入1家中国房地产开发企业商业地产综合实力10强的企业或其控股子公司入驻（以中国房地产协会2020年发布的名单为准）。

2、建设并自持经营单体计容建筑面积8万平方米以上的商业购物中心（地下商业建筑面积不大于1万平方米），不得分割销售和分割抵押，该商业购物中心在建筑工程施工许可证颁发后24个月内开业。

3、地块内须配建一所6班幼儿园，用地面积不小于2700平方米，建筑面积不小于1940平方米。幼儿园建成后，其用地及房屋产权无偿移交项目所在区教育行政部门。

地块分析：

1、该地块位于蔡甸区新天大道与知音湖大道交汇处以南，位于武汉四环与外环之间，距离四环约4公里，距离地铁站知音站约150米，是蔡甸区中法生态新城板块，武汉楼市不限购区。环线位置一般，但是地铁盘。

知音站B出口实景图：

2、微观区位：

北边是新天大道、地铁蔡甸线、规划住宅用地；

南边是生态城大道（新天南路）、景瑞江山悦、规划住宅；

西边是规划绿化带、知音湖大道、绿化及产业用地；

东边是规划绿化带、住宅地块及教育用地。

知音湖大道实景图：

3、该地块总建面约24.4万方，属于中等体量社区，但住宅占比不到一半，仅约11.89万方，另外商业、商务及酒店共占了约一半，其中商业约2.64万方，商务约6.6万方，开发难度还是不小的，再加上商业要求自持约8万方购物中心，要求较为严格，蔡甸区将新增一个比较大型的商业配套。

4、该地块楼面价约2924元/平，在蔡甸区属于正常水平，但加上商业U部分的要求，开发成本不低。目前区域内新房价格约11000-12500元/平之间。

P（2021）068号地块

金地集团拿下蔡甸区中法半岛小镇东北片，总建面约34.2万方，住宅约24.5万方，教育科研约5万方，楼面价约4024.8元/平。要求建设网球学院和国际学校。

P（2021）068号地块位于武汉市蔡甸区中法半岛小镇东北片，北至汉蔡高速，东至快活岭路，南至新天北路及规划道路，西至铁路走廊。规划用地面积258307平方米，总建面约34.2万方，住宅约24.54万方，商务办公约1.5万方，商业约1.54万方。规划用地性质为住宅、商服、教育、公园与绿地，国有建设用地使用权出让年限为住宅70年，商服40年，科教50年。

该地块现场挂牌，竞买保证金27538万元，起拍总价137690万元，起拍楼面价约4024.8元/平。

最终该地块被金地集团拿下，总价137690万元，楼面价约4024.8元/平。

地块主要要求：

1、竞得人须在A地块建设网球学院（包含6片室内网球场（4片硬地、2片红土），16片室外网球场），计容建筑面积不低于17000㎡，地块成交之日起14个月内投入使用，并由竞得人负责运营。

2、竞得人须在B地块建设国际学校，计容建筑面积不低于20000㎡，地块成交之日起20个月内竣工验收，建成后由竞得人自持、自营。

3、项目范围内网球学院、国际学校须与住宅项目同步开工，其中网球学院、国际学校结构封顶并经中法武汉生态示范城管理委员会审核认可后，住宅方能预售。

4、根据规划设计条件：应配建1所用地面积不小于3780平方米、建筑面积不小于2730平方米的9班幼儿园，建成后其用地及房屋产权无偿移交项目所在区教育部门。

地块分析：

1、该地块位于武汉市蔡甸区中法半岛小镇东北片，北至汉蔡高速，东至快活岭路，南至新天北路及规划道路，西至铁路走廊。紧邻汉阳区，位于四环以内，距离四环约1.2公里，距离三环约2.2公里，是整个蔡甸区环线位置最好的区域之一。

该区域很是特殊，东边快活岭路以东的位置就已经是汉阳区的，该地块所在的位置又是蔡甸区了。

2、微观区位：

北边是汉蔡高速、绿化用地；

南边是新天北路、公共设施用地等；

西边是规划道路、绿化用地及070号地块；

东边是规划文化用地、住宅用地、快活岭路及地铁集团180号地块。

注意：该地块有部分住宅用地，但目前规划图上依旧显示为科研教育用地，后期应该会更新。

3、该地块属于蔡甸区中法半岛小镇东北片，总建面约34.2万方，体量不小，其中住宅约24.5万方，也算是一个中等的住宅小区了。

值得一提的是，该地块有约5万方的教育科研用地，且要求建设网球学院和国际学校，开发成本大增，但对于区域来说也算是一个利好。

4、该地块楼面价约4024.8元/平，在蔡甸区内是属于较高的楼面价水平，不过该地块是位于四环以内，紧邻汉阳区，隔壁地铁集团在2020年拿下的180号汉阳区地块，楼面价约4027.6元/平，价格相当。

P（2021）029号地块

朗诗关联企业拿下蔡甸区住宅地块，总建面约5.8万方，其中2万方住宅用于武汉电器厂安置，回购价不高于6500元/平，楼面价约3900.6元/平。

P（2021）029号地块位于武汉市蔡甸区蔡甸街新天大道与唐河东路交汇处以北(新天村）。规划净用地面积28765平方米，容积率约1.2-2.0，总建筑面积约57530平。规划用地性质为居住用地，国有建设用地使用权出让年限为住宅用地70年。

该地块网上挂牌，竞买保证金4488万元，起拍总价22440万元，起拍楼面价约3900.6元/平。

最终该地块被武汉恒美朗熙置业有限公司底价拿下，总价22440万元，楼面价约3900.6元/平。

据查询，该拿地企业是朗诗置业的关联企业。

地块主要要求：

1、竞得人需在土地成交后24个月内，将2万平方米的住宅按不高于6500元/平方米的价格销售给武汉电器厂职工，用于安置。

地块分析：

1、该地块位于蔡甸区新天大道与唐河东路交汇处以北(新天村），属于蔡甸城区，位于武汉四环以外，距离四环约1.1公里，距离地铁站约200多米。是蔡甸区内环线位置还不错的。

地块卫星位图：

2、微观区位：

北边是规划绿化用地、琴润大道；

南边是新天大道、地铁蔡甸线、恒大绿洲及066号地块；

西边是唐河东路、西山林语、玻璃厂等；

东边是住宅小区等。

3、该地块为纯住宅地块，总建面约5.8万方，体量很小，而且其中2万方住宅用于武汉电器厂安置，可开发的商品房体量就更小了。回购价不高于6500元/平，楼面价约3900.6元/平。

P（2021）066号地块

武汉航发产业拿下蔡甸区住宅地块，与067号地块捆绑出让，总建面约2.9万方，楼面价约4121.1元/平。

P（2021）066号地块位于武汉市蔡甸区蔡甸街新天大道与新天南路交汇处之间(蔡甸街新天村、唐河村）。规划净用地面积19251平方米，容积率约1.2-1.5，总建面约28876平。规划用地性质为居住用地，国有建设用地使用权出让年限为住宅70年。

该地块现场挂牌，竞买保证金2380万元，起拍总价11900万元，起拍楼面价约4121.1元/平。

最终该地块被武汉航发产业投资集团有限公司底价拿下，总价11900万元，楼面价约4121.1元/平。

地块主要要求：

1、以搭配供应方式出让P（2021）066号地块和P（2021）067号地块，竞买人必须同时参与两宗地块的竞买，并分别报价；出让顺序为P（2021）066号地块在先，P（2021）067号地块在后；P（2021）066号地块按照市场竞争规则确定竞得人，P（2021）067号地块按照挂牌起始价由P（2021）066号地块竞得人关联竞得。

2、根据规划设计条件，在用地东部控制1条10米宽的公共通道，由土地竞得人按规划建设后需无偿移交给蔡甸区。

地块分析：

1、该地块位于蔡甸区新天大道与新天南路交汇处之间，属于武汉四环与外环之间，距离四环约1.3公里，距离地铁新天站约450米，位置在区域内还不诚意，周边是西山林语、恒大绿洲等成熟小区。

2、微观区位：

北边是新天大道、玻璃厂及西山林语小区；

南边是恒大绿洲，规划图上显示是空白；

西边是规划道路、绿化用地；

东边是恒大绿洲。

周边新天大道街景：

周边恒大绿洲：

3、该地块为纯住宅地块，总建面约2.9万方，体量很小，楼面价约4121.1元/平，属于蔡甸区内楼面价较高的水平，除了蓝光雍锦香榭约6055元/平的楼面价之外，次地王也仅约4000元/平出头，该地块就算是底价成交，也将是蔡甸区的单价次地王。

4、该地块本身没有特殊的拿地要求，但与067号地块捆绑出让，加上067号地块的严苛要求，一定程度上也加大了开发难度和成本。

P（2021）067号地块

武汉航发产业拿下蔡甸区中法生态新城地块，与066住宅地块捆绑出让，总建面约1.97万方，楼面价约2249元/平。要求严格。

P（2021）067号地块位于武汉市蔡甸区蔡甸街新天大道与五贤东路交汇处以西(蔡甸街铁铺村）。规划净用地面积7861平方米，容积率约2.0-2.5，总建面约19653平。规划用地性质为商住混合用地，国有建设用地使用权出让年限为住宅用地70年、商服用地40年。

该地块现场挂牌，竞买保证金884万元，起拍总价4420万元，起拍楼面价约2249元/平。

最终该地块被武汉航发产业投资集团有限公司底价拿下，总价4420万元，楼面价约2249元/平。

地块主要要求：

1、以搭配供应方式出让P（2021）066号地块和P（2021）067号地块，竞买人必须同时参与两宗地块的竞买，并分别报价；出让顺序为P（2021）066号地块在先，P（2021）067号地块在后；P（2021）066号地块按照市场竞争规则确定竞得人，P（2021）067号地块按照挂牌起始价由P（2021）066号地块竞得人关联竞得。

2、竞买人须承诺若竞得地块后引入1家智能综合设施领域的能源管理类公司区域总部入驻。

3、引入至少1家具有市政公用工程总承包特级资质、工程设计市政行业甲级资质及公路路基、路面、桥梁专业承包一级资质的，基建类企业或其全资子公司总部入驻。

4、自持不少于7000平方米的商务办公建筑面积，并自竣工验收合格之日起五年内不得对外销售。

地块分析：

1、该地块位于蔡甸区新天大道与五贤东路交汇处以西。位于武汉四环与外环之间，距离四环线约2.1公里，紧邻地铁集贤站。

2、微观区位：

北边是规划道路、规划商业用地；

南边是新天大道、地铁集贤站、同济医院中法院区；

西边是规划商业用地、健康谷路；

东边是五贤东路、规划绿化用地等。

3、该地块是商住混合地块，总建面约1.97万方，体量很小，但要求非常严苛，要求自持约0.7万方的办公，且对要引入的企业等都规定的很严格，这就增加了开发成本和难度。该地块起拍楼面价约2249元/平，加上捆绑出让的066号地块的楼面价，开发成本不低。

4、该地块周边新房不多，位置不错，距离较近的健康谷，新房价格约11000元/平。

P（2021）046号地块

中铁置业底价拿下新洲区阳逻之心地块，最大总建面约21万方，住宅约19万方，商业约2万方，楼面价约3400元/平。

P（2021）046号地块位于武汉市新洲区阳逻经济开发区黄土村，袁榨路以东，旗杆路以西，潘庙二路以北。该地块规划净用地面积为105456.32平方米，建筑容积率约1.0-2.0，计容建筑面积大于105456平，不大于210913平，其中商业不小于21091平，住宅及配套服务建筑面积不大于189822平。国有建设用地使用权出让年限为住宅用地70年，商服用地40年。

该地块网上挂牌，竞买保证金14342万元，起拍总价约71710万元，起拍楼面价约3400元/平。

最终该地块被武汉中铁置业有限公司底价拿下，总价约71710万元，楼面价约3400元/平。

地块主要要求：

1、竞买人须承诺若竞得地块后：引入1家世界500强企业的电气化产业研发中心入驻(以《财富》杂志2020年公布的名单为准。

2、根据规划设计条件，地块内需配置一所9班幼儿园，用地面积不少于3780平方米，建筑面积不少于2730平方米。

地块分析：

1、该地块位于新洲区袁榨路以东，旗杆路以西，潘庙二路以北，属于阳逻之心板块，位于武汉外环以外约1.2公里，环线位置较为偏远。该地块是属于阳逻之心以南，距离阳逻之心核心和主干道也比较远，位置较为一般，但紧邻蓝玉项链，环境还可以。

2、微观区位：

北边是袁榨路、蓝玉项链；

南边是潘庙二路、楚天都市蓝玉湾小区、干汊湖路、规划绿化带及倒水河；

西边是袁榨路、蓝玉项链；

东边是旗杆路、规划住宅、教育用地、机场路等。

周边卫星地图：

蓝玉项链公园工程进度实景图：

P（2021）040号地块

黄陂区前川板块底价成交，最大建面约9.7万方，楼面价约3810.3元/平。

P（2021）040号地块位于黄陂区前川街武麻铁路以南、木兰大道以东地块。该地块规划用地面积为24703.51平方米，建面不大于9.7万方，不小于2.2万方。规划用地性质为居住用地、公园绿地。国有建设用地使用权出让年限为住宅70年。

该地块网上挂牌，竞买保证金7392万元，起拍总价约36960万元，起拍楼面价约3810.3元/平。

最终该地块被武汉兴百秀房地产开发有限公司底价拿下，总价约36960万元，楼面价约3810.3元/平。

地块主要要求：

地块分析：

1、该地块位于黄陂区前川街武麻铁路以南、木兰大道以东，属于黄陂前川板块，位于武汉外环以外约5.3公里，环线位置偏远。

地块卫星地图：

2、微观区位：

该地块周边在武汉规划一张图上都还是一片空白。

北边是铁路；南边是住宅小区；西边是木兰大道；东边是百秀街、黄陂人信汇等。

周边武汉绿城诚园售楼部：

区域内公园实景：

区域内黄陂广场实景图：

3、该地块最大建面约9.7万方，体量很小。起拍楼面价约3810.3元/平。与区域内2019年乃至2020年成交的几个地块价格差不多。目前前川的最高楼面价是孝感锦宏置业2019年拿下的P(2019)146号地块，楼面价6026.53元/平。目前前川新房价格约9100-9600元/平。

P（2021）030号地块

长江日报拿下蔡甸区中法生态新城教育科研用地，总建面约7.3万方，需自持约1万方办公，至少引入3家文创企业，楼面价约687.5元/平。

P（2021）030号地块位于武汉市蔡甸区蔡甸街新天大道与琴棋路交汇处以东(蔡甸街幺铺村）。规划净用地面积60610平方米，容积率约1.2，总建面约72732平。规划用地性质为教育科研用地，国有建设用地使用权出让年限为科教用地50年。

该地块网上挂牌，竞买保证金1000万元，起拍总价5000万元，起拍楼面价约687.5元/平。

最终该地块被武汉长江日报文创产业发展有限公司底价拿下，总价5000万元，楼面价约687.5元/平。

地块主要要求

：

1、竞买人承诺得到地块后自持不少于10000平方米的办公建筑面积，自竣工验收合格之日起五年内不得销售。

2、引入至少1家具有《中华人民共和国互联网出版许可证》的企业。

3、引入至少3家文创企业。

备注，该地块与下文031号地块一起分析。

P（2021）031号地块

蔡甸区中法生态新城地块底价成交，总建面约4万方，楼面价约1893.7元/平。需引进5G通信企业总部入驻、研发机构等。

P（2021）031号地块位于武汉市蔡甸区蔡甸街新天大道与赏琴南路交汇处以西(蔡甸街新农村）。规划净用地面积20146平方米，容积率约1.2-2.0，总建面约40291平。规划用地性质为商住混合用地，国有建设用地使用权出让年限为商服用地40年、住宅用地70年。

该地块网上挂牌，竞买保证金1526万元，起拍总价7630万元，起拍楼面价约1893.7元/平。

最终该地块被湖北楚都恒通科技有限公司底价拿下，总价7630万元，楼面价约1893.7元/平。

地块主要要求：

1、竞买人须承诺若竞得地块后引入1家高新技术企业入驻。

2、引入1家具有通信工程总承包一级和电子与智能化专业承包一级资质的5G通信企业总部入驻。

3、引入1家“5G+人工智能+大数据”的研发机构入驻。

地块分析：

1、上述030号、031号地块均位于蔡甸区新天大道与汉蔡高速交汇处以东的位置，位于武汉四环与外环之间，距离四环约5.8公里，距离外环约2.8公里，环线位置一般，是属于中法生态新城板块。

2、030号地块微观区位：北边是新天大道、规划绿化及公共设施用地、汉蔡高速等，东北角是地铁新农站；西边是规划绿化用地；南边是生态城大道、后官湖湿地公园；东边是后官湖湿地公园。

031号地块微观区位：北边是新天大道、中法友谊小学、住宅用地等；西边是规划道路、后官湖湿地公园；南边是生态城大道、后官湖湿地公园；东边是规划道路、规划商业及住宅用地。

3、上述两个地块基本都是作为区域内的配套地块，两个地块分别要求引入文创企业、通信区域总部、5G及人工智能等研发机构，拿地要求都非常严格。因为没有涉及到更多的住宅，因此不做过多的分析。

P（2021）028号地块

蔡甸城投拿下蔡甸城区商服地块，建面约3.97万方，楼面价约2531.7元/平。

P（2021）028号地块位于蔡甸区蔡甸街成功大道与新福路交汇处以东(蔡甸街成功村、马家渡村），规划净用地面积46159平方米，总计容建面约39696平，容积率约0.86。规划用地性质为商业服务业设施用地，国有建设用地使用权出让年限为商服用地40年。

该地块网上挂牌，竞买保证金2010万元，起拍总价10050万元，起拍楼面价约2531.7元/平。

最终该地块被武汉市蔡甸城建投资开发集团有限公司底价拿下，总价10050万元，楼面价约2531.7元/平。

地块主要要求：

1、地块内需建设1处中心组团绿地，用地面积不小于2000平方米。与沿街的防护绿道形成连续性。

2、建设与西侧地块的过街空中连廊1个，宽度6米，底部高度不小于6米，自身高度不小于5米.

3、建筑高度及建筑空间布局建筑高度建筑限高为24米建筑布局为围合式。

地块分析：

1、该地块位于蔡甸区成功大道与新福路交汇处以东，属于武汉外环以外，蔡甸城区板块，环线位置很偏远，距离外环约2.6公里，距离地铁站约600多米。

2、微观区位：

北边是成功大道、中国铁建知语城；

南边是规划住宅用地；

西边是新福路、蔡甸城投060号商服地块；

东边是规划临嶂大道、公共设施用地及住宅用地。

3、该地块为纯商服地块，建面约3.97万方，在商业地块中不算很小，楼面价约2531.7元/平。也是区域内的配套地块，因为不涉及到住宅，因此不做过多的分析。

6月26日武汉将继续挂牌10宗地，全部为网上挂牌，届时【武汉楼市一线】也将继续为大家实时更新土拍情况，大家一定要持续关注！

3次元测量仪

上海测量软件

轴类测量机

3d光学测量仪