交房-你必须了解的知识（清水房-第3话）建议收藏

Lisa 2024年12月10日 14:57 0

交付收房-你必须了解的知识（清水交付篇-第2话）重点讲解了土建质量验收，结构安全、空鼓开裂两个维度的质量验收要点，本期将继续分享土建质量验收，渗漏水检查、实测实量检查要点：

一、渗漏水检查

渗漏水检查是房屋交付验收的重要内容，若排查方法错误或不仔细，在装修与入住期间发生渗漏水问题，不仅影响邻里和谐，还给自己和楼下业主带来一定经济损失，渗漏检查分五个部位，厨卫间、景观/生活阳台、室内楼板、门窗及外墙面：

1、厨卫间、景观/生活阳台

主要通过蓄水试验检查，将厨卫间、阳台降板蓄满水，蓄水高度与相邻厅房楼板面平齐（地漏、管道端口要封严，防止蓄水顺地漏、管道封口流走，影响蓄水效果），蓄水不少于24小时，蓄水完成后应联系楼下业主，观察楼板底面、管道及烟道根部、后封孔洞等是否漏水。若发现渗漏问题，应联系物业公司整改，其中楼板裂缝应做封闭及加固处理（具体详：交付收房-你必须了解的知识（清水交付篇-第2话）），其余渗漏点位应做渗漏封堵与防水加强处理。渗漏点位整改完毕后，必须做二次蓄水，不渗漏后方允许验收合格。

烟道根部、管道根部试水渗漏，楼板裂缝试水渗漏

2、室内楼板（略）

主要通过淋水方式检查，可通过“交付收房-你必须了解的知识（清水交付篇-第2话）”详细了解。

3、门窗

主要通过喷壶、水管对外窗进行冲、淋水，或大雨过后检查门窗洞口塞缝、门窗型材拼缝、玻璃胶条等部位是否漏水，同时做好记录与影像照片收集，并将问题反馈物业工程，渗漏点位整改完毕后，必须做二次淋水、雨后检查，无渗漏方允许验收合格。

门窗做淋水试验后出现渗漏水现象

4、外墙面

主要通过大雨/暴雨天气过后检查，通常渗漏点位发生在砌体与结构梁衔接部位、外墙螺杆洞部位、门窗框与洞口安装间隙部位、凸出外墙面结构线条根部等，上述问题属主体/粗装饰阶段质量问题，因工序隐蔽而被隐藏，通常会在大雨、暴雨过后复发。因外墙渗漏问题维修难度大，整改代价高，处理不当极易复发，故外墙渗漏检查应在验房阶段重点排查，并于业主装修单位进场前督促物业公司整改关闭，大雨/暴雨过后必须做二次验收，不渗漏方允许验收合格。

针对上述渗漏问题产生的原因，以及处理方案感兴趣朋友可留言交流。

外墙面雨后检查出现墙面渗漏水现象

二、实测实量检查

重点检查：门洞口垂平度（距离门洞口30cm以内垂直度、平整度），踢脚线平整度（距离地面20cm以内），房间内所有阴阳角方正性，顶板水平度极差四个实测实量关键指标，若检查发现不满国家规范要求，应要求物业公司进行整改，其余实测实量数据可由业主精装单位进场后复核，过程沟通物业公司配合整改。

1、门洞口垂平度（清水标准【4，4】，装饰标准【3，3】，实控标准【0，0.5】）

清水房验收按【4，4】检查验收，业主装修应按【0，0.5】控制，【3，3】虽为国家装饰工程验收标准，但若按此标准验收合格，门贴脸安装时，会与洞口墙面产生较大安装缝隙，或上、下缝隙不一致现象，影响装饰美观。

2、踢脚线平整度（清水标准【0，4】，装饰标准【0，1】，实控标准【0，0.5】）

清水房验收按【0，4】检查验收，业主装修应按【0，0.5】控制，【0，1】虽为国家装饰工程验收规范要求，但若按此标准验收合格，踢脚线安装时，会与墙面产生安装缝隙，影响装饰美观。

3、阴阳角方正性（国家规范要求【0，3】）

严格按【0，3】检查验收，若房间阴阳角方正性不满足国家规范要求，后期房间内会出现阴、阳角不方正，墙面大小头的情况，影响装饰美观。

4、顶板水平度极差（国家规范要求【0，10】）

严格按【0，10】检查验收，若顶板水平度极差不满足国家规范要求，不仅影响房间层高，还影响吊顶施工质量（需要对楼板最低/高点进行踢打、修补与找平，最低点踢打过多，导致楼板厚度不足，影响承载力；最高点找补层过厚，易导致饰面层开裂、脱落等质量问题），还会增加装修成本（属隐形成本，且影响房屋装修质量）。

备注：实测实量计量单位：mm，例如：门洞口垂平度【4，4】，指垂直度4mm，平整度4mm。垂直度、平整度采用2m铝合金靠尺进行检查，阴阳角方正性采用阴阳角尺进行检查。顶板水平度极差采用激光扫平仪+塔尺配合检查，以上实测实量检查内容需要专业工程人员配合检查，或业主通过网上视频学习了解仪器操作及检查流程。

由于实测实量数据不达标导致后期精装细节收口美观问题

未完待续，下期重点分享机电安装、栏杆百叶、交房验收问题反馈等方面知识。亲们想要看到更多有关交房的知识，请继续关注我的微信公众号，有问题可以在评论区留言，我会积极回复哦！下期再见

信息来源：自创

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作者：工程磊哥

自我介绍：工程磊哥，具有多年房地产、总承包公司工程技术、质量安全平台管理经验，希望通过写作分享自己在工作中的所见所得，帮助每一位购房、装修房屋的业主少走弯路，同时实现个人价值的梦想。