事关房价！4月达州房价统计更新，影响房价的这些事你知道吗？-上海骏耀实业有限公司

统计数据说明：

供应：以房管局网上备案批准预售许可证的商品住房房源作为数据统计标准

成交：以实际成交（即签订合同）的商品住房房源备案信息作为数据统计标准

均价：以实际成交（即签订合同）的商品住房房源备案信息作为数据统计标准

2020年4月（2020.4.1—2020.4.30）

【月度楼市概述】2020年4月，达州市主城区新建商品住宅共成交1245套、成交金额9.04亿、成交面积12.62万㎡，成交均价7108.5元/㎡。达州全市新建商品住宅共成交1942套、成交总金额 15.16亿、成交总面积22.37万㎡，全市均价6765.07元/㎡。

第一部分•2020年4月达州楼市动态回顾

1、宏义集团1亿拿下莲花湖C1-03地块

2020年4月1日，达州主城土地市场农历新年后的首场土地拍卖捷报来袭。达州市莲花湖园林式宾馆（含会议中心）及住宅项目一期C1-03地块成功拍出，由四川宏义发展集团有限公司竞得，成交单价为79万元/亩。

2、宏义集团1.6亿斩获风情小镇地块

2020年4月9日，距离年后达州主城区首拍仅仅过去一周左右的时间，达州主城区土地市场再次传来捷报。莲花湖风情小镇C3-01地块成功出让，由四川宏义发展集团有限公司竞得，最终竞得成交单价为71万元/亩。

3、投资15.5亿！金地金科联手打造达州复兴项目

4月8日上午，通川区国有企业金地实业发展集团有限公司与重庆市金科骏耀房地产开发有限公司于凤凰大酒店举行达州金科集美嘉悦项目签约仪式。

金科集美嘉悦位于通川区复兴片区，是金科首次在达州与国有企业合作开发的项目，总投资15.5亿，总建筑面积36.5万方，住宅建筑面积25.5万方，机动车位2870个。分一期三批次从北向南开发，地处生态宜居区域产业提升创新板块，西临四川省重点项目环城产业大道，交通便利，地理位置优越，配套设施齐全，由西向北连接达州市产业经济圈，为该项目的发展前景提供了有效支撑，强力保障。

4、楼面2880元/㎡+溢价77% 澳莱置业进军马踏洞

2020年4月15日，达州马踏洞片区中心服务区02-01b地块成功出让，该地块总面积约为101.7亩，成交单价为480万元/亩，成交总价约4.88亿元，折合楼面价约为2880元/㎡，竞得单位为达州市澳莱置业有限公司。

5、总价2.81亿！阳光大地首进达州 落子高新区

4月16日，达州市高新区长田新区IV号（B06-03b）地块成功出让，总面积约147.76亩，成交单价为190万/亩，成交总价约2.81亿元，折合楼面价约1900元/㎡，竞得单位为南充市阳光大地置业有限公司；而另一块高新区长田新区VI号（VI-a、VI-b、VI-c）地块则因无人报名流拍。

6、莲湖精缺小户 众企滨江·悠然天地开始排号

4月19日，众企滨江·悠然天地首批次50-95㎡住宅VIP入会即享专属五重优惠。一重诚意礼：缴纳1000元诚意金，即可优惠20000元。二重滨客礼：成为滨客会会员，成功签约再优惠5000元。三重累积礼：自客户缴纳诚意金当日起至开盘前一日，每日累积100元优惠（注：洋房排号客户不参与）。四重推荐礼：带客成功签约优惠3000元（限带客户5组）。五重金蛋礼：缴纳诚意金即可砸金蛋赢取专属优惠。

7、一号提案！今年政协重点关注达州老旧小区改造

4月18日，提案委员会召开提案审查会议，将《关于推进中心城区老旧小区改造的建议》列为市政协四届五次会议的”一号提案”。

在17日举行的市政协四届五次会议开幕式上，市政协提案委主任严洪波作了《关于推进中心城区老旧小区改造的建议》的大会发言。省人大常委会副主任、市委书记包惠批示：“大力推进中心城区老旧小区改造，让更多人民群众切实感受达州的发展和变化。”随后，提案委联合民革、民盟、民建、农工党市委，就此联名提出提案。提案指出，达州中心城区现有老旧小区1083个，主要集中在通川区及达川区，涉及8.8万户、27.8万人。建筑面积约690万平方米。老旧小区大多存在着”老、破、小”问题，改造工程面宽大、任务艰巨繁重。

8、央妈再降息！4.9%到4.65%达州月供只少70多！

今天（4月20日），中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

从达州当前情况来看，大部分银行的加点值在73.5，大部分人的房贷利率基础是4.9%。也就是说，大部分人的购房贷款利率应该是在4.9%+0.735%=5.635%，如果选择LPR，5年期以上LPR调降后，房贷利率为5.385%

9、达州与梁平携手共建明月山绿色发展示范带

4月23日上午，在重庆市梁平区共建明月山绿色发展示范带党政联席会议第一次会议上，达川区、大竹县、开江县、梁平区、垫江县及邻水县共同携手，协调发展和推动成渝地区双城经济圈建设，共建明月山绿色发展示范带。

10、首趟中欧班列达州专列成功始发

4月28日上午9:30，从达州高新区始发的首趟中欧班列达州专列满载着老区人民的希望拉动20车装有鞋类、玩具和化工产品的集装箱徐徐驶向10000余公里外的欧洲。

这些货物最终将抵达俄罗斯莫斯科、德国汉堡等地。至此，达州经成都至新疆出境欧洲新通道成功开辟。

11、扩大购房补贴范围和期限！达州再发9条房产新政

4月28日达州市发布《中心城区应对新冠肺炎疫情影响促进房地产市场平稳持续发展九条政策措施》（以下简称《措施》）促进房地产市场平稳持续发展积极应对新冠肺炎疫情影响。购房补贴期限扩大至2020年12月31日，补贴范围将不再受到面积的限制；住房公积金贷款限额上限由50万调整至60万。

（以上信息来源于网上公示信息整理，排序不分先后）

第二部分•一级市场

2020年4月达州全市共有6宗国有建设用地使用权出让公告，出让面积491亩；有18宗国有建设用地使用权出让结果公告，成交面积1175亩，成交金额约13.09亿元。

第三部分•二级市场

1、达州市中心城区商品住宅去化情况：

2020年4月，达州市主城区新建商品住宅共成交1245套、成交金额9.04亿、成交面积12.62万㎡，成交均价7108.5元/㎡。

【图表：2019年11月—2020年4月达州市中心城区商品住宅成交量价走势】

2、通川区商品住宅成交量价走势：

2020年4月，达州市通川区商品住宅共成交903套，成交总价6.77亿元。

【图表：2019年11月-2020年4月通川区商品住宅成交量价走势】

3、达川区商品住宅成交量价走势：

2020年4月，达州市达川区商品住宅共成交342套，成交总价2.27亿元。

【图表：2019年11月-2020年4月达川区商品住宅成交量价走势】

4、达州市各区县月度楼市销售情况概览表

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