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9000元㎡起：首开即罄！热销背后有何玄机？-扬州首开正兴城市开发投资有限公司
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5月的西安楼市，陷入了“怪圈”。
一是，西安主城区2万+楼盘加入“千人摇”阵营，这意味着主城区已经过度至改善需求时代，并且13000元/㎡以下楼盘供应也越来越少。
二是，西安楼市的热度向西转移，已经跨过西咸新区辐射至咸阳。
碧桂园·秦都府的摇号开盘，龙湖彩虹郦城售楼部的正式开放以及万科拿下咸阳秦都高铁站地块，聚集了一大波人气。
在此热度效应下，或许有些人看不明白了，咸阳置业真的值得考虑吗？
| 咸阳实景图
—— 壹 ——
在西安发展壮大的成长之路上，“西咸一体化”的呼声从未断过。
自2002年底起，“西咸一体化”就以文件的形式被确定。随后，西咸新区的成立，被托管，大西安的发展重心逐步西移、北移，西咸新区就成为两市间的纽带。
2017年更是咸阳“融入”西安突破性的一年。
在《关中天水经济区》文件中，也明确了咸阳的发展，秦都、渭城、泾阳、三原“两区两县”将纳入西安市版图。预计2020年大西安人口将超过1280万，面积高达12009平方公里相当于5个东京，100个巴黎。
两市一区共绘一张发展蓝图，从“关中城市群”到“六环十二射”，咸阳正以前所未有的加速度融入大西安都市圈。
从经济总量（GDP）看，西安+咸阳+西咸新区=万亿！以2018年度为例，西安的GDP 已突破8000亿，咸阳约2400亿，仅西安+咸阳就已破万亿，再有西咸的加持，破万亿必然是木已成舟的事！
这里，咸阳正以全新的角色和使命，与西安并肩成为关中平原城市群发展的核心城市，并明确提出，区域机场、城际铁路、地铁、高速公路、城市道路等基础设施项目，将“同步规划、同步实施、同步运营”，促进道路对接、交通同城。
当前，可以清晰的感受到，城市骨架快速生长，大西安正在加速成型，几乎可以说是日新月异的更新节奏。
|咸阳高科一路跨渭河大桥工程项目
2019年，在将开工建设的117个省级重点工程项目中，包含地铁1号线三期、咸阳机场扩建工程（三期）、咸阳市渭河大桥等项目。
可以看出，西咸一体化进程加速，使咸阳真正融入大西安综合交通体系，咸阳主城区加入到西安“
30分钟生活圈
”，出行愈加便捷。
磕磕碰碰10多年，咸阳和西安之间的距离从来没有像今天这么近！
—— 贰 ——
经历了2017年及此前10多年融入发展的背书，在“大西安”发展的新起点上，如今再看咸阳，就有了更多基础和现实意义。
我们都知道，咸阳也是千年帝都，文化底蕴深厚，是历史上辉煌的“大秦帝国”的都城。严格意义上来说，咸阳自古就与西安形成了“王朝历史文化”的共振，已具备联动发展的基础。
| 咸阳实景图
从地理位置上，咸阳距离西安约20公里，主城区处于沣西新城与秦汉新城的中间位置，其地位就好比佛山之于广州、嘉兴之于上海一般，
是大西安版图中的重要卫星城市（副中心）。
坦白讲，使咸阳真正融入大西安的第一步，就是地铁1号线的通车，包括即将通车的2期和计划今年开工的3期，缩短西安-咸阳的通勤时间。
公路方面，通过世纪大道和连霍高速两条主要交通干线连接，约30分钟即可到达西安。高速铁路方面，从秦都站到西安北站，车行时间约18分钟，二等座票价只有9.5元。
如此，与西安已经开通的4条地铁线，可以换乘快速通达全城。从目前及未来的交通情况来看，两城已轻松实现30分钟生活圈共享。
这意味着，依托交通的利好，西安-咸阳将真正意义上实现“双城生活”。
纵观世界上所有大都市群，发展到最后，大多数通勤族，都住在“卫星城”或“小镇”上，每天坐轻轨、火车或城铁上下班。
|西安轨道交通图
虽然这种通勤方式，更多的是来自大城市房价的挤压，但是最终，房价也会趋于扁平化，差距逐渐缩小。
而在西安周边辐射到的外围区域，咸阳以地理优势无疑是实现可能性最高之一。
事实上，大西安规划中明确指出西安未来的发展方向是向西融合咸阳，以西咸一体化带动整个城市群的建设。
—— 叁 ——
正是看到咸阳欲将乘着大西安发展的风口起势，品牌房企纷纷扎堆进驻。
2017年，以融创进入咸阳市场为代表，高品质的居住产品和对品质生活的理念，开始影响了咸阳人的置业理念和需求。
由此，咸阳的改善型需求开始爆发！正是看到了这种机会，越来越多的大牌房企开始进入咸阳。
截止2019年2月，如碧桂园、融创、恒大、龙湖、保利、天地源等，已有超过15家品牌房企相继进入，其中不乏多家千亿房企。
|碧桂园·秦都府亮相现场图
目前，万科项目刚拿地、保利项目尚未亮相。刚刚入市销售的碧桂园秦都府、绿地新都会外，老彩虹厂的龙湖彩虹郦城、文林路上的领航·尚宸、高铁板块的天地源珺樾坊也将入市销售，东原在咸阳奥体板块的项目、中南在咸阳的项目在今年下半年亮相也是大概率事件。
随着人们对居住生活品质需求的提升，以及对美好生活的向往，这意味着咸阳中大量的小区、楼盘，已经无法满足居住的需求。而这些品牌房企项目将从小区硬件设施、园林景观、小区配套、户型设计、物业服务等等，革新咸阳人居理念，换房已成必然。
|碧桂园·秦都府实景图
追寻房企，尤其是一线品牌房企的项目布局，我们明显能感觉到的是，品牌房企拿地的前瞻性。
事实证明，品牌房企所扎堆的区域，一定是区域发展；政策支持，城市利好聚焦的优选之地。
—— 肆 ——
现在的大西安已形成多中心的发展趋势，每个中心都是居住圈、生活圈，而这些个生活圈又被地铁串联起来，看似独立又相互联通。
就目前来看，咸阳在售楼盘最多的中心主城区，2018年度活跃楼盘有16个，至今年碧桂园、龙湖、领航城等新盘的加入，将超过20个。
品质更优，房源类型多样化，配套比较完善，总体房价要比西安低3000-4000元/㎡左右，还有目前不限购，就成为了许多购房者入咸阳的“首选之地”。
|碧桂园·秦都府实景图
一个标志性的事件就是，碧桂园秦都府摇号开盘，首期推出的产品有面积约115-228㎡的高层、洋房及叠拼产品，当天开盘即售罄。下批即将加推，户型面积约115-144㎡。
或许你会认为，这与地段+品牌有着莫大的关系。
没错，我们看到，碧桂园·秦都府所在的七厂十字，是咸阳城市核心地段，项目周边2公里范围内，几乎集合了生活所需的一切区域量级配套。
多个大型购物中心如万达广场、世纪金花、正兴广场、开元商场等，渭城中学和彩虹中学等咸阳知名学校，以及咸阳市中心医院和咸阳湖、渭河、沣河等丰富配套。
|碧桂园·秦都府周边配套示意图
每个城市生活轴线，人民路和秦皇路，一纵一横两条城市主干道，也形成了咸阳的城市轴线，不仅是咸阳人日常生活的主轴线，也是对外的形象窗口。
我们都知道，人民路沿线是整个咸阳商业最发达区域，而以人民路和秦皇路交汇处的七厂十字为中心，集结了咸阳最强政企、教育、商业、医疗资源，形成咸阳的“王炸”生活区。
区域内密集布局着5大商业、10余所学校、4座医院，以及咸阳市政府、中级人民法院、咸阳博物馆，以及众多企业家属院，还紧邻咸阳主城区最大的生态景观资源——渭河。
在如此极致配套的核心地段，土地资源也十分紧缺。周边已经没有地块可开发，目前该区域的厂区已经全部改造完成，后续开发只能拆迁住宅区，所以该区域未来出现新盘的概率极低。
正是因为拆迁的艰难程度不言而喻，所以，这样的核心城区每供应一宗地块，都非常抢手。
而秦都府项目占地290余亩，在城市中心位置，能够有这么大规模的开发用地，如今纵观全国也没有几个，其价值不言而喻。
也就是说，在碧桂园·秦都府，不仅生活所需的吃穿住行均可以在步行范围内完成，城芯的改善型住宅更是不可多得。
|碧桂园·秦都府效果图
还有一个不容忽视的因素就是，咸阳人根本就不缺房子，而是缺乏高品质的居住产品和对品质生活理念的好房子。
全国性房企的进入，带来全新升级的产品理念，咸阳改善型需求一触即发！
—— 伍 ——
在大西安发展格局下，或许，我们需要换一种思路。
房企在外围区域拿地，更加注重社区品质的开发，在容积率的控制上，产品升级，改善人居水平，为更多追求居住品质的人提供选择。
对于置业者而言，在新兴区域或价格洼地投选，可以用主城区的价格置得一处更好的住宅；对于投资而言，可以相对较低的资金获得比较优质的资产配置。
从2018年的发展动态和奠定的基础看，沣东新城沣西新城的价值认知逐渐浮出水面，紧邻的咸阳高新区在2019年成为新的“网红”区域也有可能，置业或投资咸阳，或将迎来新的机会点。
咸阳这一片成熟的古都土壤上，在众多品牌房企的发力下，居住价值逐渐显现。我们的置业观念、对板块的认知，应及时跟上城市的发展速度。
编辑=周鑫 编审=徐红