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「贝壳苏州科普」必须收藏！苏州最新购房政策解读……-苏州维修基金缴纳标准
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新手买房第一步，就是要熟读买房政策。
但各类购房政策、落户政策、贷款政策...令人眼花缭乱，所以我们整理了苏州最新、最全购房相关政策。
涉及大家关注的
限购
、
限售
、
限贷、税费
等方方面面，购房指南在手，助你买房路上少走弯路。
如果觉得有用，一定要记得转发收藏给需要的朋友。
☑第一部分：限购政策
☑第二部分：限贷政策
☑第三部分：限售政策
☑第四部分：购房税费
目前，苏州全市范围内实行分区限购，限购区域为苏州市区（姑苏、相城、吴中、新区、园区、吴江）、昆山、太仓。
不限购区域是
张家港、常熟两市
。
限购区域，依然实行2019年7月25日发布的规定——
本市户籍居民家庭最多
可购买3套房
非本市户籍居民家庭最多
可购买1套房
，
前提需满足苏州购房政策，即需提供3年内在苏州连续2年及以上纳税或社保证明（断缴和补缴不算）
非苏州市户籍居民家庭在相城区购买商品住房时，除了要满足社保要求，还需要申请人
积分大于600分
，个人积分由相城区积分办提供。
据《相城区人才乐业实施意见（试行）》：来相城创业就业的人才，可以直接
开具人才证明
，由此获取购房资格，这类人不受户籍和积分的限制。
此外，对于本地居民购房，需要注意：
N套拆迁房认同为1套房，主要看有没有房产证。
昆山、太仓、常熟、张家港的本地人在这四个区域有房产的，同样计入苏州大市房产，限购第四套。
昆山、太仓、常熟、张家港的本地人，可以在苏州大市有购房资格，同样限购第四套。
目前，苏州购房贷款方式主要分为两种，商业贷款、公积金贷款、组合贷款。
商业贷款
在苏州购房首付比例基本如下：
首套首贷
，
首付最低30%
无房有贷款记录、有1套房无贷或已结清，首付
最低50%
有1套住房且购房贷款未结清，首付
最低80%
有2套住房，停贷，
第三套需全款购买
注：以上适用于苏州市区、昆山、太仓；常熟、张家港，首套和二套首付都是
3成
公积金贷款
目前苏州公积金贷款贷款利率如下：
苏州住房公积金贷款利率五年期以下（含五年）年利率为2.75%，五年期以上年利率为3.25%。第二套房贷款利率比首套同期上浮
10%。
公积金贷款首付情况：
首次办理公积金贷款，首付比例最低
20%
第二次办理公积金贷款，首付比例最低
50%
公积金贷款额度情况：
首次使用公积金贷款：
家庭
贷款最高额度
70万元
，
个人
贷款最高额度
45万元
第二次使用公积金贷款：
家庭
贷款最高额度
50万元
，
单人
贷款最高额度
30万元
公积金贷款的办理地点？
此外，异地公积金也可以用于苏州贷款买房。
上海公积金可在吴江买房还贷
异地公积金可以在苏州贷款买房，需符合购房要求，园区除外
2021年5月20日起，在本市缴存住房公积金的职工，在本市无自有住房于苏州市吴江区、嘉兴市嘉善县两地购买拥有所有权的自住住房并在当地获得住房贷款（包括住房公积金贷款和商业贷款），可以申请
提取本市住房公积金账户余额
用于
偿还异地住房贷款
。
6月11日起，在苏州市行政区域以外省市缴存住房公积金（异地公积金），只要符合苏州市购房条件，支持外地公积金在苏州贷款买房！园区除外！
关于异地公积金贷款的相关问题，可参考：
每日一图｜已实行！全面解读异地公积金苏州贷款政策！
问答NO.36｜外地缴存公积金可在苏州购房，如何才能使用公积金贷款？（问答篇）
（1） 新房限售区域和要求
对苏州市区（姑苏、吴中、相城、吴江、高新、园区）实行新房限售，购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让。
张家港自2017年8月27日起，
未满2年的商品住房不得交易
。
昆山、太仓、常熟新房不限售。
（2） 二手房限售区域和要求
对苏州市区（姑苏、吴中、相城、吴江、高新、园区）实行二手房限售，购房人自新取得不动产权证之日起满5年后方可转让。
张家港自2017年8月27日起，未满2年的二手房不得交易。
昆山、太仓、常熟二手房不限售。
新房
新房的税费比较简单，主要需要缴纳的就是契税、房屋维修基金、各种杂费等。
新房契税：
首套房：90平以下，契税1%；90平以上，契税1.5%；
二套房：90平以下，契税1%；90平以上，契税2%；
三套房：不论面积大小，一律缴纳契税3%。
注：这里的首套、二套、三套指的是以家庭为单位，名下的成套住宅房屋套数。
房屋维修基金：
电梯房120元/平，多层不带电梯房75元/平（目前市场商品房多为电梯房）。
此外，新房还有一些杂费等（依不同项目而定），数额较小。
二手房
个人购买苏州二手住宅，产生的税有3种：买方要缴纳的契税、卖方要缴纳的个税、增值税及其附加税。
注：
计税依据为官方认可的成交价格，网签价格与过户指导价，二者孰高，即为计税价；
契税条例规定的契税税率为1%-3%；
个人所得税的基准税率分为差额税率和全额税率，差额税率为20%，全额税率为1%；
多人共有产权住房出售时，按约定份额计算税率。