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【推荐】470万套新房库存巨大为什么还有人排队抢房中国有商品房多少万套
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年初的风波让楼市难得的平静了一段时间，但在复工之后楼市却出现迅速回暖现象，在个别城市甚至出现了购房者排队抢房的现象，例如深圳和杭州，特别是杭州前段时间出现6万人报名抢购959套房子的现象！也就是因为出现了这些现象，所以现在市场上不少人都认为新房市场十分火爆，这种火爆的行情也会让房价出现新一轮的上涨。因为中国房价之所以能出现上涨就是因为市场上有足够多的购房支撑，如果新房市场销售火爆，那么房价的确有可能出现上涨。不过现在唯一的问题就是：中国新房市场真的很火爆吗？答案是否定的。
根据上海易居研究院给出的数据显示，截至2020年4月底全国100城新建商品房库存总量为47604万平米，同比增长5.3%！4.76亿平米的新房库存，如果按照平均一套房子100平米计算的话，那就相当于现在楼市有470万新房库存量，从这个数据就能看出来现在中国的新房市场行情并不算好。如果是在前几年楼市还没进行严格调控的时候，可能因为炒房者的原因这些房子会很容易卖掉，但现在楼市调控政策已经持续将近4年时间，楼市里的财富行为受到了严格限制，在没有炒房者的炒作之后，楼市供过于求的真实行情彻底暴露了出来。所以不管是新房还是二手房，未来一段时间里都会变得越来越难卖，因此整体来看新房市场长期将处于降温行情中。
更重要的是，目前市场上存在470万套新房大部分都分布在三四线城市中，而这也意味着想要消化掉这些新房的难度十分大。一来是因为目前三四线城市的房价明显偏高；二来是因为三四线城市的购房需求有限。从第一点来看，目前是三四线城市的房价基本上都在八九千元一平米，而当地的居民月收入只有两三千元，收入跟房价之间巨大的差距，导致未来一段时间里三四线城市的房价有可能会出现下跌。而从第二点来看，因为三四线城市常年处于人口流失状态，本地的购房需求十分稀少，而且现在又不能用棚改拆迁来刺激购房需求，所以三四线城市的房子基本上不可能找到买家。所以也就是说在未来很长一段时间里，中国的新房市场都会呈现冷淡行情，房子多到卖不掉才是主旋律。
既然新房市场会整体呈现出冷淡行情，那么为什么还有城市会出现购房者排队抢房的现象呢？这只能说明现在中国楼市里，拥有经济和人口优势的一二线大城市，依旧有着较大的购房需求，所以像深圳和杭州这样的城市才会出现购房者排队买房的现象。而这也再次证明了楼市里的一个购房准则，那就是购房者在买房的时候一定要尽量选择拥有人口和经济优势的大城市，这样做至少能保证买房后房产不会贬值，如果是在小城市那就说不准了。