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【推荐】40间客房400万转让费值得做吗400万的房子一年房租收益为多少
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连麦答疑159，40间客房400万转让费值得做吗？
大强酒店平台创始人，大强。
他平均入住率是多少？基本上是百分之百。我想咨询你一下，1年帮扶1000个酒店项目，我想在我朋友那里转一个酒店，40几间的营业额，平均每个月能赚25万，房租只有40来万，我把他算了一下，转让费将近400万，租金是多少？一年的利润在在150左右，他跟我说不会低于180的。
180是单体还是连锁？小品牌，我说我心理价位是300万，把转过来不愿意，他说400万还是赔用转给你，你说400万能不能转？我想咨询你一下，他现在能卖价能卖到250吗？他说他的均价能卖到180多，他平均入住率是多少？基本上还是百分之百，你说他400个太高了，40几个房间400个是不是太高了一点？这个绝对是高了。
但是你说300万差不多，如果按照这个营营营营营营业收来看，46间能做到每天百分之百的入住率，300万这个是能接受的，400万这个就稍微高点。他是老店，已经做了十多年了，老店做了十多年你要得改造了。如果你要改造，除了那个转让费，还得加上你的改造费用，再来算你这个投资回报率。
如果是你不需要改造，300万每个月能够做到25万，然后一年大约上150万的利润，你两年多一点能够回本，这个还是能够接受的。我建议你再磨一磨，要么再找项目，因为这个400万你投进去，再不说不管，但是可能周期会拉长一点。