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40城利率统计
前面我们讲到6月20日，央行公布1年期贷款市场报价利率(LPR)和5年期以上LPR下调10个基点至3.55%和4.2%。
基于最新的LPR数据，各城市陆续执行了不同的加减基点，具体如下：
从以上的统计表中，大家可以看出仅有北上广深四城首套最低商贷利率在LPR以上，也就是基点数不小于0，其余37城均执行了负基点。
利率—政策
5月起，随着整体市场的逐步下滑，市场对限制性政策放开的渴望逐步增加，甚至出现几篇小作文地产股飘红的景象，但是今年下半年能否真的全面放开呢？或者哪些城市具备放开的潜力呢？
首先，“房住不炒”的定位决定了大范围放开限制性政策的可能性几乎全无可能。
20年至今，对摆脱对房地产行业的依赖是下了很大的决心的，于此同时，过程中可能的阻力也有预期，至今此基调未动，也就说明了决心之坚定。
其次，“因城施策”，好巧不巧，大的基调刚落定，口罩反复、老美制裁和外部冲突等综合因素，造成经济增长失速。因此因地制宜的策略就被提起，也就是说能戒掉的城市继续保持定力，扛不住的城市要适当的放开缓口气。但是哪些城市放开？什么标准放开呢？
23年1月人行的一则通知给出了答案
哪些城市：连续三个月新房价格和销量下跌的城市；
放开的标准：放开利率基点下限负20bp，也就是说这类城市的利率基点可以持续下探；
结论
预计今年下半年，利率低于LPR-20bp的城市，具备限制性销售政策放开的城市条件，
比如郑州二环外和扬州的取消限购，这两座城市的首套利率均远低于4.2%-0.2%。