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【推荐】400万买的香港小房子我10万块装修了两次2900港币等于多少人民币
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在寸金尺土的香港，楼价高企，可以置业，拥有自己小小的家，都不是那么容易的事。
毕业后，我一直是和另一半租房住，村屋、唐楼、旧式洋楼、私人住宅都住过。
每到租约结束的时候总是要搬家，感觉也相当累人。每一次也花时间到处看房子，要再付中介一笔佣金，还有搬运家具的费用，都是支出，所以存钱买房的速度很慢。
而且楼价一直在上涨，首付就不断增加，一直都买不了房。直到两年前，我们辛苦工作多年，终于好不容易攒下了一笔首付，买了房，有了自己的小窝。
01
400万，我在香港上车了！
由于以前租楼的经验，在买房前我们就确定要选怎样的房子。首先是楼房楼层，希望高一些，楼层低比较容易有些问题。例如夏天可能较多蚊子，空气较局促，景观也容易被大型的建筑遮挡，所以选十几层楼以上最好。
还有房子的坐向，最好偏向朝东，冬暖夏凉，重要的是黄昏时不会西斜。要知道香港的夏天很炙热，闷闷湿湿的，西斜的房子会很闷热，要经常开空调，增加电费的负担。空调这样耗久了，比较容易耗损。
买房时，
我们决定买新房或者10年楼龄以下的“半新楼“。
在香港，根据屋宇署的“强制验楼计划”， 30年以上的楼宇是需要重新进行整幢修葺工程。所以如果选旧楼，要了解外墙是否已翻新、是否已完成大维修，不然成了业主后，以后就要一起摊分大维修的费用，可能是一笔十到二十万不等的大笔维修费用。
为了避免这个问题，我们就选定要买比较新的。中介带我们看了一些半新房，还有新楼盘的示范单位。
在新楼盘的示范单位现场，听中介介绍楼盘时，自己要留心看清楚售楼书，
因为中介多是只说优点避开缺点。
看售楼书，要看升降机的位置，离升降机愈近，容易受到升降机的噪音影响。还有垃圾房是位置，也是不要选太靠近的。
这些都是小细节，可能容易会忽略掉。还有，
如果房子还是楼花阶段未有落成，
最好要实地考察，看看交通是否便捷，生活配套是否方便，附近有否也在动工的楼盘，会否受影响。
最后，
我选了位于扫管笏的私人住宅。
扫管笏一带普遍是中低密度的私人住宅区，邻近黄金海岸，比较偏近郊，选这边是因为我们都比较喜欢远离市区，环境较清静的地方。
不过交通就没有市区那么便捷，楼下也没有超市，一般我们都用网购买菜可以解决这问题。这边楼价相对也稍便宜一点。
我们选了向东的顶层单位，Ｉ字开放式户型，有一个小阳台。
购入的时候，总价是400万，223呎
（约20平方米）
呎价是17900，首付80万。
02
6万块，装修了我的小家
香港的新楼一般都有简约的装修和附上家电。我们的房子是有精装修，交房时已有装潢，也省下了大笔的装修费用了。附送的家电有冰箱、洗衣机、油烟机、浴霸、空气净化机，也省下了不少的开支。
因为是
开放式单位
，所以在布置家居时，要考虑如何更善用空间。楼底高度大约是2.9米，如果做小阁楼会显得压迫，所以最初是选择了利用订造家具去打造空间。
我们就想订造上下床
（高架床）
，上方是睡眠区，下方休闲区，下方放一组大衣柜，衣柜前方摆一张双人沙发。
而沙发对面就是一组电视机组合柜
，也拓展了家里的收纳空间。
在开放式厨房那边就做了一个餐边柜，可以稳妥收纳整个厨房所需要的物品。再添置一张小餐桌，基本就足够了。
我的家具是在本地的家具店订造的。
订造家具的时候要注意板材的选择，要选环保级别较佳的板材，就避免甲酫的问题。
找家具店之前，最好自己心里有想法，想要打造怎样的空间。
自己先量度尺寸，方便对方给你报价。
我的床下方是个大衣柜，除了衣柜的间格要考虑，还有选衣柜门。衣柜要用推拉门比较方便，可以预留拿取物品的走道，这样拿衣物时就不需要挪动沙发，更是方便。
还有整张床摆放的方向，也要考虑采光问题，家具的位置会不会把光源挡住。
家具店会有店员上门来量度尺寸，然后家具师傅、设计师会出图。收到设计图，千万要自己在量一遍，仔细核对，看看有没有错尺寸，
是不是心中想要的布局，再商量和修改。
最后，订造家具：上下床、大衣柜、半腰餐边柜，共2万8千，电视柜7千，加上电视机、沙发、餐桌椅等等，
只花了港币6万左右就能入伙了！
是不是感觉挺爽的？但是！
我们只住了一年，就重新装修了一遍！
03
一年后，我重新装了一次
入住了一年，我们发现这个布局还是有很多不方便的地方，所以我们又重新布置了一遍。
还好我们没有做壁橱，可以轻易改动，比较灵活，换了新家具还会有种换了新家的感觉。
这第2次装修，我们是怎么做的呢？
首先我们换了一组矮身的
樱桃木的电视柜和日式的收纳组合
，偏日系，有温润的感觉，原木也比较耐用。樱桃木电视柜是网购的，
港币2900，运费500。
并且选择了一整块墙面留白，视野更开阔。
至于原来电视柜，刚好父母家装修，原来的家具还很新就送过去给他们用。
其次我们把床换掉了。
原本的上下床是可以运用较高的空间
，但是上方睡眠区域始终有点压迫感，感觉空气不够清新，所以最后就换掉了。
换成了气压高箱床
（油压床）
，底下有储物的空间，旁边是衣柜和小沙发。
气压高箱床和衣柜重新订造，约港币1万元。
这样的改动，反而整体看起来更宽敞，
而且睡觉不用再爬上爬下更是方便。
这些是比较大的改动，剩下的就是一些软装。
小空间如何营造温馨的氛围感？
首先，家居的色调要统一，
选色以木色、白色、浅灰色为主
，打造出比较宁静舒适的感觉，木色会增加温暖感。
选择收纳用品也要注意材质，藤编、木制、棉麻的天然材质，看起来更统一也具质感。
平常也习惯随手清洁和收拾家里，就可以一直保持干净明亮的空间。
根据以上的经验，我觉得入住新房后，如果房子已经备有基本装修，
就可以不用急着花大钱进行大装修，可以先备一些简单的家具
，住进一段时间，再按照平常的生活习惯、个人需求，再慢慢才定下装修的计划，或者是新的布置方案。
因为真正在屋子里生活一段时间后，会有更深刻的感受，能打造一个更合适自己的空间。
以上就是我买房和房间布置的经验分享，希望大家也能拥有属于自己的小天地！
*以上内容为作者投稿，仅代表作者观点，不代表“港房研究所”平台意见。图像影音来自网络，本文由港房研究所原创，转载请联系港房研究所微信公众号（ID：fanginhk）。
（本文作者：悠悠）