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400万买的房子五年后涨到多少才算保本？
400万买的房子5年后涨到多少才算不亏？今天我们就来算一算这个视频，基本上只要有房就一定用得上。
·首先我们先算一下起始账，400万买的房子首付120万贷款了280万，按照贷款30年，目前4.1的利率来计算，月供是13529。
·再算第二步五年总还款是81.2万，利息是占了55万，本金是26万，五年后剩余本金还有254万。
·第三步我们再来算一下首付加月供5年总共是201万，加上剩余本金254万一共是455万。
·第四步按照两个点的契税算的，8万块钱，物业费按照4块来计算，5年是28800，维修基金就算1万块钱好了，零零碎碎差不多加起来大概是13万左右，现在总金额已经达到了468万了。
·第五步投入的首付月供201万，加上刚才的契税、物业费乱七八糟一大堆，加起来相当于214万。214万你如果不买房拿来做一个五年的理财，收益大概能达到30万左右。
所以计算的结果是400万买来的房子5年后你至少要卖到498万左右才算保本。如果你再添置一些家电家具或者是稍微再装修一下，那你自己算一下要涨到多少才能保本？当然如果你自己不住用来出租，按照宁波的这种市场行情，五年的租金大概是在20万出头左右。所以大家注意了没有，这里面成本最大的还是利息。
你想不想了解怎么做才能最大化收益？怎么才能在利率上省出3年的月供？可以在评论区留言或者私信我。