买房送车的账务处理

从上班至今，我职业生涯的三分之二的时间是在房地产行业里渡过的，亲眼见证了房地产行业欣欣向荣、蒸蒸日上的发展势头。当初2008年前后的那几年，无论是哪个售楼处开盘都会有三天前就排队的场景，就为了能买上自己心仪己久的房子。那时我还在现场收银，就是收房款，客户那抢房的劲头就像在抢大白菜一样，为了抢一套位置好户型好的房子，都会大打出手（当然也有可能是开发商自导自演的）。因为那时还没有资金监管，好多客户都是带着大量的现金来交房款，那时的我数钱真的是数到手疼啊！

时过境迁，市场渐渐饱和再加上疫情的突袭，现在房地产行业同样是经营惨淡，也到了入不敷出的状态！各大房企为了卖房各种促销方法都使出来了，买房送物业费，买房送家具，买房送保险，买房送车位，五花八门啥都送，就差送个女朋友或者男朋友了，哈哈！

今天说一下买房送车的问题，看清楚了，是车，车，不是车位啊！

假设购买一套房，房价185万元，送价值25万的车，如何做账务处理。

1、出售

（1）房屋增值税，185÷（1+9%）×9%=15.28万元；

借：银行存款 185

货：预收账款 169.72

应交税费-销项税（一般计税） 15.28

（2）计提附加税-城市维护建设税15.28*0.07=1.07

借：税金及附加 1.07

贷：应交税费——应交城市维护建设税 1.07

（3）计提附加税-教育费附加税15.28*0.03=0.46

借：税金及附加 0.46

贷：应交税费——应交教育费附加

（4）计提附加税-地方教育费附加税15.28*0.02=0.31

借：税金及附加 0.46

贷：应交税费——应交地方教育费附加

2、车辆增值税25÷（1+13%）×13%=2.3万元

（1）买入车辆

借：库存商品 22.7

应交税费-应交进项税 2.3

贷：银行存款 25

（2）送出车辆

借:销售费用 25

贷:库存商品 22.7

应交税费-应交进项税 2.3

2、代扣客户个人所得税，根据《中华人民共和国个人所得税法》偶然所得按取得的收入额依照20%的税率计算缴纳个人所得税，由支付单位和个人代扣代缴。

借：银行存款 5

贷：应交税费--代扣代缴个人所得税 5

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